大家好，近期看了台南九份子重劃區的建案
對那區蠻有興趣的，目前有看到幾間預售屋案在觀望
但因為是以自住為主要考量
對於區域未來發展、生活機能、房價趨勢等還有一些疑問想請教大家
不知道大家覺得九份子重劃區在生活機能這塊的規劃如何？
因為是要自住，所以生活便利性會是優先考量
但也想請問大家覺得這區未來的增值潛力如何判斷？
有看過房價走勢或對比過其他台南重劃區的人，歡迎分享經驗
目前比較關注的是 預售屋案
但也有點不確定到底要不要先進場
想聽聽熟悉區域或有購屋經驗的朋友建議，謝謝
2026-01-20 16:33 發佈
九份子比較吃虧的一點是吃不到軌道建設的紅利。既沒有捷運的規劃，離高鐵站也遠，只有未來北外環的完成可以作為題材。如果是自住，又多以汽車為出入交通工具，可能就還好。
重劃區裡有道路偏窄的問題。悅讀耶魯、水律川、湖映白這一帶靠近中心點的建案不少，樓層高、戶數可觀，旁邊又是雙語國中小，未來可能會有上下班交通擁塞的狀況。沿著西、南、北側周邊蓋的建案相對問題較小，因為很快就可以接上較大的馬路。
在自己看過的建案裡，以景觀來說，印象比較深刻的是陽台面西的詠泉津，夠高的樓層可以看到蜿蜒的嘉南大圳及其出海口，自己很喜歡這個視野。水律川的面西房型也不錯，可以看到角度很棒的重劃區生態河。當然，面西也代表著有西曬的問題，取捨之間就看個人，而景觀好自然房價也高。
鄰接 17 號省道的大樓建案不少，包括前面提到的詠泉津，而目前也有好幾案正在預售。要留意的是，17 號省道的車流量非常大，對於車流噪音比較敏感的人最好避開面西的房型，除非可以接受終日關著氣密窗。
生態河是有點意思的設計，算是個有特色的生態公園，也兼具滯洪的功能。不過沿著河岸步道散步，可以看到不少的垃圾在河裡，實在很可惜。未來如果分屬海南里與國安里的南北兩區可以整合成一個新的里，選民的壓力或許可以讓這問題獲得改善。
一點近日看房的感想。
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