虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

去看了虎尾寮的這兩個大樓預售案 (也看了永龍VA6巴哈但沒有考慮)
以下個人觀點比較,想看是否有其他觀點可參考評比

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地點:虎隱勝,三面臨路,7-11、全聯、文聖公園公車站步行5分內,學校步行距離較近
格局:裕境勝,坪數較大,兩房可改2+1,3+1房可改四房,同樣3房空間較舒適
價格:單價 裕境52up < 虎隱61up,但裕境3房以上要綁雙車總價會拉高(看需求)
公設:虎隱有設自助取貨櫃、送餐機器人,感覺華而不實增加維護及管理費
學區:復興國小、復興國中 (實施總量管制設籍在學區才招收,118、119交屋就學風險?)

投資:地點跟品牌力虎隱勝,但單價較高坪數較小,是否投資客會較多而影響住戶品質?
自住:單價格局舒適度裕境勝,但品牌的口碑與蓋房的品質?

個人自住需求看完比較喜歡裕境的格局,是否有住過這兩個建商的住戶,能分享住屋品質的心得?(屋況遇過的問題、保固範圍內建商處理狀況...等)

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春福裕境
地點:裕孝路裕敬公園斜對面,東臨裕孝路面透天,南北面5樓透天,西邊空地未來不確定
格局:坪數較大,2房27p、3房41p、3+1房46p,兩房可改2+1,3+1房可改四房
價格:52up w/p,3房、3+1房都要配雙車
公設:預留車位充電線槽
管理費:預計 $90 /p

宗大虎隱
地點:裕忠路裕興街口,東西南臨路面,北面5樓透天,7-11全聯文聖公園學校步行5分內
格局:2房25p、3房34.5p,因本身大小限制,整體感覺有點侷促
價格:61up w/p
公設:預拉車位充電管線、類似蝦皮的自助取貨櫃、電梯連結送餐機器人
管理費:預計 $105 /p

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春福裕境
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

春福裕境 - 2房
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

春福裕境 - 2房 改 2+1
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

春福裕境 - 3房
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

春福裕境 - 3+1房
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

春福裕境 - 3+1房 改 4房
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

宗大虎隱
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

宗大虎隱 - 2房
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱

宗大虎隱 - 3房
虎尾寮 大樓預售 春福裕境 vs 宗大虎隱
2025-04-10 13:02 發佈
一層六戶 vs 一層四戶 感覺還是有差

另外我有認識購入東門路煙波的

一開始好像也是有點情況,但基本上都改善完畢

既然敢保固又是大規模集團,也不用擔心跑掉

只是可能就是一分錢一分貨了~

另外靠府都KT下面公園也有個建案

環保局旁邊好像也有在動了

不急就多看看吧~畢竟現在算是買方市場?
一層六戶 vs 一層四戶
=> 一層六戶 15樓 vs 一層戶 12樓,的確是有點差異

另外我有認識購入東門路煙波的
一開始好像也是有點情況,但基本上都改善完畢
既然敢保固又是大規模集團,也不用擔心跑掉

=> 也是這樣聽說

另外靠府都KT下面公園也有個建案
環保局旁邊好像也有在動了

=> 您是說千禧公園嗎?之後再追蹤看看
o-3-o

春福是五戶沒注意~ 那感覺差不多,可惜裕孝路沒有通裕忠路,去捷運差了點意思

2025-04-11 15:55
學區完全不用擔心,
118~119年就學人數更少更少,
每年新生入學人數都下降,
114年平均每個年級都是13~14班(一班26~28人),
學校承辦人員都會講總量管制,
還要分有設籍時間長短、有兄弟姐妹念復興,房屋所有人優先等等條件,
且與它校是共同學區,
裕文會刮分到一些學生,
春福問問新竹人就知道口碑,
我在新竹待了9年(87-96)
當時昌益類似富立,
春福類似皇龍。

宗大地點好,旁邊就是公園及私人宮殿,
可以高處一探宮殿生活狀態,
小孩上課去安親班元喬/華聲/里仁/小金牌.......全都在附近。


另外建議也可以買中山路(台灣大廚)那一側,
如上東城那排(比較便宜),
施工等級應該跟春福差不多,
雖然也是有一些小問題,
但是都解決了。
那邊不少也是念復興國小。

另外旁邊整大片地是皇龍的,
之後應該也會有建案,
每坪應該可以少個虎尾寮15-20萬,
距離最遠不超過500m且離捷運站更近過馬路就到。

地點+建設公司的口碑
我會選宗大牌價才差9萬/坪
MYCUS
MYCUS 樓主

那東橋跟東區(大東夜市附近)有推薦的建案嗎(中古的亦可)?或是不建議碰的?我個人很想住東區,學區跟生活機能都很好但考量工作可能會在南科,加上虎尾寮有新案所以先看

2025-04-17 15:33
ktc0317

如果通勤南科,要考慮上下班東門路會很塞,個人不太建議大東夜市那邊。蔽以為虎尾寮或平實營區這一帶的建案還是會比較適合您通勤條件。東區新大樓不多,簡單來說建商先決,但好的中古釋出很少、很搶手。祝覓居順利!

2025-04-23 12:59
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