請問耘非凡附近的新建案皇鼎森琚如何？

最近在看東區的新建案，在地段不錯的地方有這個建案，請問各位網友有去接觸過嗎？目前還有高樓層可以買，不過一坪都在六十左右了，也有低樓層，價格比較低一些，不過加上車位，總價都在三千多...
目前預計2027年第三第四季交屋

我自己覺得的優點：
1.地點很好，在台南市中心，去哪裡都方便，附近是耘非凡，All in one
2.全部戶數都面對前方的三角公園，景觀應該很棒，而且算永久的無限棟距
3.一層兩戶，兩部電梯，一共十五層樓，戶數單純。樓高雖然沒超過50公尺不用結構外審，但是代銷說他們還是有送結構外審，確定建物安全（最近地震頻繁，這個就很有感了）
4.設備給的蠻不錯的
5.少見的大三房格局，之後這種大小的房子應該會越來越少了

不過覺得也有一些缺點
1.雖然戶數單純，但是戶數過少，以後怕管理費會過高，負擔較重
2.皇鼎非知名在地建商，品質或許只能算尚可
3.沒在捷運沿線附近，吃不到捷運紅利
4.室內大約35、36坪，卻配了三套衛浴，感覺有點過多了，應該兩套就好

目前仍然蠻喜歡東區的環境，所以一直在找東區的新建案，這個建案綜合起來是蠻不錯的，但還是有些缺點。
另外聽說平實裡面國泰要開案了，最低價應該直接開超過一坪六十，所以這個建案看起來似乎也沒那麼貴…？

希望大家給點建議或是思考的方向，感謝！