要找驗屋公司嗎?

前提
在政府多波強力打房與多年從業的經驗稍微分析，畢竟沒有人動不動每個月花幾百萬下訂買房來驗證，希望有手骨粗的網紅可以來開箱這個主題。更何況這幾年物價齊漲，每戶動輒上千萬，所以自己驗屋沒問題的大多是遇到好建商、好的工務主任、好的下包商，對施工品質特別要求，入住後屋況良好。手工蓋好的房屋在品管上真的很難面面俱到。在網路上，區分建商會協助的『自己驗』與找『驗屋公司』省麻煩兩派，小弟最近臺南房屋有協尋驗屋公司幫忙順便將一點點心得來分析優缺點。

找驗屋公司優點：
1. 具專業知識與設備：由經驗豐富且具相關證照的專業驗屋人員組成，從進門格局配置到缺失檢查，可以快速地查找房屋土建、機電、配備、排水與環境。細含（室內門窗地磚檢查、電箱檢查、弱電檢查、室內水平量測、冷氣排水檢測、室內排水孔檢查、窗框結構與浴室滲水測試、電磁波、環境輻射、空氣有害物質、玻璃厚度等）各方面，以及常見的缺失情況。一般住戶多是看看牆面油漆，設備功能，廚房、陽台與浴室給排水狀況。



2. 快速合約與客變圖面檢視：很多人在購買預售屋時會針對房屋格局配置調整插座位置、隔間牆拆除、冷氣排水位置調整。一棟大樓動輒數百戶，客變圖常搞得工務主任暈頭轉向。一個小疏忽輕則鑿牆重新拉線，嚴重時還需開挖，這些時常讓屋主感到頭疼。

3. 提供驗屋報告：多數驗屋公司在檢查完後會提供詳細的缺失報告與當日缺失照片給屋主，其中會詳列房屋問題和缺陷，屋主僅需將報告轉交給銷售人員或工務主任即可，等待下次複驗。複驗時依報告逐一比對缺失相當方便；自己驗屋的話，多是外觀瑕疵，有些問題陪同的工務主任可能會疏漏或誤登。




4. 節省時間：有些配合公司調整工作地點、時間繁忙的屋主，可以填寫委託書，不用特別請假陪同即可完成驗屋程序。如果需要配合冷氣規劃、室內設計丈量則例外。自己驗屋對距離遠的情況很不方便。想想『驗屋費』往往兩夫妻高鐵來回票加飯錢就搞定了。

5. 第三方驗屋、屋主與建商協商：房屋在未過戶情況下產權仍屬建商。驗屋過程中發現問題與瑕疵，在屋主經驗與專業知識不足的情況下，很容易被建商牽著鼻子走。惡劣的建商會以不影響安全、退屋不要買等理由不修繕。如果有第三方在場，可以對缺失造成的優缺點在不主導修繕權責下告知屋主，使其定奪，避免因驗屋壞了心情。例如，戶別窗外有電線杆變電箱可能影響健康，建商常推託不影響，要屋主自己找里長協調，此類缺失通常在大樓興建過程中即可協調調整。




找驗屋公司缺點：
1. 費用高且效果不明顯：在交屋前需要做足功課，並支付額外費用請驗屋公司協助，對於第一次購房的人來說既費時又費錢。最大的顧慮是擔心花了冤枉錢卻未能達到預期效果。目前驗屋公司越來越多，素質參差不齊，可從公司營業登記、證照及費用等方面進行比較。
2. 時間難以配合：驗屋過程包含解說，根據房型至少需要2小時完成。在收到建商通知後，驗屋準備時間約1至2個月。對於無法抽出時間做功課的人來說，自己驗屋彈性較大，但相對需要承擔更高風險。
3. 驗屋蟑螂：市面上有許多一人驗屋工作室，通常由水電工、木工或設計師學徒兼職，或是不肖業者為降低人力成本，透過人力公司聘請工讀生。這類驗屋收費僅比市價便宜兩三千元，導致許多人認為找驗屋公司沒用。這些驗屋人員檢出的缺失五花八門，甚至無任何法規依據，建商自然不會改善。
4. 後續服務不佳：部分驗屋公司接案時積極熱心，但完成工作並收費後，若有未查到的缺失、房屋後續發生漏水問題或缺失複驗時，訊息可能不讀不回，甚至失聯，讓消費者缺乏後續服務保障。

結論： 建議大家根據「預算」、「時間」、「建商信任度」及「驗屋公司透明度」謹慎選擇驗屋公司。花錢解決問題應著眼於效率。一間房屋是花錢找到問題好，還是花錢找不到問題好？這讓人矛盾。小弟很怕麻煩如果能提前解決問題，在裝潢入住後避免後續糾紛與訴訟，才是驗屋的核心價值。