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台南南科宅 希望の翼案初評分享(台南低單價低總價稀缺案)

台南南科宅 希望の翼案初評分享(台南低單價低總價稀缺案)


基本資料

地址:台南市安南區安佃九街

總戶數:310 戶

總樓高:15 樓

公設比:xx%

格局與坪數:
2房-21/24/27/28/29坪、3房-36坪

車位數量:319


截取自樂居.google map.公開資訊)

這次有機會了解到的是
希望の翼的戶型格局

兩棟
11戶3梯

灰藍白
現代的設計(彩圖滿好看的)



所有邊間都做三房
中間配2+1房與兩房
兩棟戶型規劃為對稱

此案極度稀缺還有二字頭
均價應該落在三字頭出

低總價低單價神案
難怪上報了:DD 久違的熱潮


便宜治百病永遠是無敵的~


接下來就看市場的反應了


(因為有些格局資料與預算比較敏感
可以站內信領取資訊🙂)



以上內容分享給各位🙂

歡迎一起討論🙂


我們是一群集結許多朋友
一起分享有關於房屋的新資訊

希望可以讓一般真的需要買房的朋友
也有機會可以接觸到前端的訊息

希望能幫到一些有準備
只是缺少一些機會的朋友🙂

祝各位順利了
社群的創立 是為了創造一個 相對公平的平台 改善資訊不對稱的問題 提供一些新建案的潛銷資訊
2024-11-23 2:31 發佈
您好
有興趣格局及價格
謝謝樓主
ricky0815

感謝樓主提供資訊有興趣格局及價格

2024-12-03 8:56
03928 wrote:
基本資料地址:台南市...(恕刪)


想了解 謝謝
離那麼遠也在南科...
世界之心........
跟南科距離開車30分鐘,八桿子摸不著
跟歸仁高鐵開車40分鐘,九桿子打不著
賣點台江國家公園第一排看海嗎..........
喜歡看海可以去看國平重劃區,至少人家發展一段時間了
實登也有30初頭的可以買
最靠近的賣點就是十分鐘的九份子
所以這個地方永遠都是九份子的阿弟仔(房價就是比九份子要便宜,因為更偏遠)
如果唯一賣點是便宜,關廟有實登22-23建案還在賣,還沒完銷
版主說的便宜治百病 單坪便宜十萬,應該基地不夠大這個病治的了

世界之心第一期最後的實登32-33,我相信二期也是這個價格開始賣
但是九份子還有32-33的可以買捏..........
如果您看好九份子這地方
哥哥九份子就還有32-33可以買,幹馬買小弟,然後小弟也是32-33.....

蔣哥說的,大建商大基地,可是...九份子也是大建商大基地阿,我個人覺得還是為了五斗米折腰了........
(因為蔣哥該建案一期二期都賣過所以拿他舉例....)

東西是比較來的
愛看海,國平重劃區也有32-33的可以買
看好九份子,(正)九份子也有32-33可以買
第一期開賣也有去接待中心看過,雖然那時候時空背景是瘋狂搶房的
但我真的完全不懂這個地方看好哪個部分?
版主看好這地點哪裡呢?

台南置產角度出發就是南科跟高鐵
要花單坪32-33購買,高鐵偏一點還有這個價格不香嗎?
政府建設工程都在高鐵呢

如果自住角度出發,買完全沒有國家建設然後吹海風第一排.....
自住去買正九份子就好了啊@@.....
(一樣吹海風第一排的台中港重劃區,人家台中市政府滿滿建設在台中港)

台南捷運現在在吵,就是要延伸到高鐵以及開新的線要過南科
為什麼台南政府都在規劃捷運要進高鐵跟過南科,這不是政府給的訊號嗎?
不要跟政府反著做啊..........
(目前至少沒有看到有人說捷運要去九份子甚至........台江國家公園 )

如果你們是一群置產客歡迎也邀請我加入討論,我也想知道你們看好這區域是什麼原因?
如果你們是接到業配,可以連絡我刪除.......
03928
03928 樓主

https://reurl.cc/yDLkMq我們是有認識的朋友剛好住附近符合自住的需求與資金預算符合而購入🤣

2024-12-21 17:46
老王賣賣

可憐,九份子目前早就過40

2025-01-03 16:28
世界之心一期開案我有去
包含您貼的蘋果新聞報導的二期現場照片
這個接待中心就是一個武市場......

我看過不少預售屋 可以跟您確定
買這個的10個有9個都是投資的
剛好遇到您是自住.......

低首付跟工程0付款是不同東西捏
讓你買最入門兩房 單價30 坪數29好了
30*29 = 870 加一個車位 剛好算整數1000萬

房子平均蓋五年,等於你這五年要存出來200萬
一年要存40萬 存錢率算40% 您的年薪剛好要100萬
等於您一個月薪水要8.3萬 然後一個月要存$33200元

就如我上面打的 如果您一個月薪水有8.3萬
您去信貸200萬 然後我假設您看好九份子 去買"正"九份子
申請新清安寬限期五年 信貸200萬的利息+寬限期繳的$
應該會跟您一個月要存$33200元 差距不遠

但是呢,你買到一個就話題的重劃區
十個說要自住的買房子有九個其中的要求都是
我想要買未來有增值的房子........

所以回來這個建案........ 我看不懂買這個案子的原因
就如您的需求 我還是看不懂

低首付又不是不用繳錢,如果您剛好是資金有限的首購來說
你有更好的選擇
1.一個月要存差不多的錢
2.住發展相對完善的九份子
3.未來升值性較高的九份子
4.不用吹海風 今天剛好寒流來,您騎車去晃一圈就知道為什麼我在一吹海風.......
5.現在馬上ing用新清安,新清安現在是完全綠燈呢
你能保證你五年後要交屋,剛好是銀行開綠燈的族群?
且現在的市況,你去正九份子裡面要買房子
是拿著關大刀砍的捏,完完全全的買方市場
6.既然你要買房子為什麼不要ing就住,不然你這五年不也是還支付房租
不要說你住家裡.... 你如果住家裡只是你沒有付房租給你父母而已......


水晴川 也是同的建商泰嘉 0年社區
最近兩筆實登 單價29.7/31.3 人家正九份子重劃區.....

假設:五年後泰嘉九份子水晴川 漲到40萬
同樣建商條件泰嘉,九份子水晴川漲到40,你偏遠的二期合理價格多少........
您可以捫心自問看看

拿很多九份子舉例只是因為您這個建案對比肯定就是九份子
相信你去二期的接待中心,代銷也是跟你說多騎十分鐘而已

ps:置產的角度來說 我是不看好九份子拉
老王賣賣

現在九份子早就快40,當然是預算有差,廢話

2025-01-03 16:27
太誇張了

水晴川 建設公司:和逸建設、泰嘉開發屋齡0年 113-11成交 14樓 31.3萬113-10成交 13樓 29.7萬好啦好啦 廢話王幫你貼實登給你看猜猜接下來扯,實登騙人的

2025-01-11 16:25
哈囉我有興趣
我也有興趣 想看格局 再麻煩
這個價格跟這個點CP值好像還不錯 交通很方便 到南科很快
周邊有新吉工業區 離科工區也很近

另外離工8 與工9也很近 遠一點還可以吃到七股工業區
工8就是台江大道與台17線交叉口那邊 目前在施工
工9也在附近即將要開發在國聖橋南邊

安南區還有一個大機會就是商60商圈是否有百貨公司進駐 如果商60有百貨公司進駐
而南科安定交流道下來也有大商圈 安南區去這兩個商圈都很方便

恐怕房市修正難免 避免過分槓桿 不然來日方長很難過
有格局圖跟價格可以看嗎?
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