大家好！我最近針對台南房地產市場做了一些研究，並自剪輯了一段影片，詳細介紹了台南各大區域的房價趨勢、發展潛力，以及投資機會。如果你對台南房市感興趣，無論是購屋自住還是投資，這部影片會給你一些有用的見解！
🔗 影片連結：https://youtu.be/zS5Nkf5QHHY?si=utdtO7qCpRmghGKI
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這幾天剛好FG區在點交土地,南科AO七區目前也在辦理區段徵收要釋出159公頃的住商用地
目前這些區域都很熱門 多是外地來買的
南科哪一個區域會是未來熱門中的熱門呢 ,安定交流道下的南科C區機會最大
看四項:
1.位置:位在安定交流道下,區內一條路寬40米安定東路與一條60米直加弄大道穿越,是進出南科的入口位置
2.交通:國道一號,目前在建的北外環連國道一交流道,與樹谷聯絡道都能迅速地連結
3.就業:是強項中的強項,除了目前台積電在旁邊外.未來此區域還是一個大商圈,這邊的商業地是不容許做住宅使用的是一個類似南紡購物中心的純商圈,相鄰的南科A區市政府要招商,此區服務業與科技業都有很多就業人口.
4.規劃:全區都是高密度住宅區,規定最小建築基地面積要1500平方公尺起跳,另土地管制規定最高有30%的容積獎勵,但基地面積最小要達到3000平方公尺才有這獎勵,這將使得未來配地時為達到30%的容積獎勵門檻,配出來的建築基地都會很大塊.
所以南科C區未來會變成台南市最大最整齊的純大廈群,區內不會有透天之類的建築,特別是目前來的建商實力都不錯有台中的血統,未來南科C區建案會延續台中市的建築風格.
人性使然,工作就是錢多事少離家近,離家近就是一個很大的誘因
南科這邊目前主要建商推手是海悅在創造高價,FG區他們也有配地,他們就從新市新和那邊開始.
FG區目前建地的詢問度很高,LM的建地相對少建商再問了,市場就是如此隨便去打聽都知道.因為FG區的位置比LM好,而且市政府保留很多好的地塊,FG區以後也是一個很好的區域.
海悅在新和重劃區那邊會蓋得很快,盡量把那邊的地塊都消化掉,因為未來南科還很多地塊更優
南科房價也會被海悅炒起來,海悅裡面的人在AO七區也買很多農地.
但AO七區買最多的並不是海悅, AO七區要看台中建商表演了, 南科發展很明確
雖然AO七區變建地的時間比FG區慢,但是AO有時程容積獎勵,所以AO有誘因讓建商快點蓋
加上區域內有商圈與台積電那是最好的行銷,時間拉長來看CD區這邊的發展速度可能還會比FG區快
沙崙台糖的地聽說有500公頃,蓋四成還有兩百公頃與南科台南園區大約三十分鐘車程, 台積電有很多合作的上中下游廠商,因為晶圓廠與先進封裝以台南最密集,這些相關半導體廠商選擇台南設廠的意願變高與規模變大, 是產業聚落相依存的關係
還有晶圓廠極耗水電,台南園區幾個民間預訂要蓋的電廠都遭到反對, 以後比較不耗電的半導體相關廠商可以放在台南園區
晶圓廠很耗電去沙崙順便蓋電廠 ,而且若晶圓廠與電廠綁再一起比較容易成功反對電場就是反晶圓廠,那邊現在人比較少 ,比較不會像九葳要在台南園區旁蓋電廠 一堆廠商老闆跳出來反對
若是台積電在沙崙設廠順利, 台南房地產可能還有一波行情 ,如果錢太多趁著這波景氣目前低迷 撿便宜搞不好還會賺,不要人家在喊好的時候衝進去就像去年嘉義那邊一樣,新聞大幅報導台積電要去嘉義設一奈米,結果一堆人衝進去套在高點.每次都這樣人喊好看到大家都在衝,進去都沒賺到甚麼錢.投資或自住要趁人家都不要時進去撿便宜.
台積電在沙崙設廠也不一定要去買沙崙那邊 關廟 歸仁 仁德有便宜的都可以啊
台南園區台積電已確定今年要蓋兩座先進封裝廠一座辦公大樓 一3奈米晶圓廠. 除了善新安外,安南區 ,麻豆,佳里,西港 官田,也都可以啊
還有其他的工業區 比如目前溪北正在開發的七股工業區市政府招商也頗積極的.那七股,佳里,西港,安南區都有機會
過年前一個消息是麻豆 西港跨曾文溪大橋從烏橋中路進入南科,中央已經同意要新蓋一座大橋,這樣更加深溪北地區 麻豆.佳里.西港.官田等融入到南科範圍裏面
機會很多
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