老屋去留？ - Mobile01

NewSoul
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樓主

2024-04-17 13:00

物件是在台南歸仁

以前家人住在這裡
後來都北上
因此閒置中

位於商業區
透天不是連棟
地坪大約60坪，三層樓，屋齡應該有40以上
目前屋況不佳漏水問題嚴重
有請人評估過修繕費用要70萬左右

這樣的條件能有什麼選擇嗎？

第一打掉重建，出租
第二打掉重建，出售
第三修繕，出租
第四修繕，出售
第五打掉，土地出售
第六現況出售

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主要想瞭解
商業區的房子能做什麼
或是找當地建商？已有發信詢問

2024-04-17 13:00 發佈

文章關鍵字老屋商業區台南歸仁物件家人連棟地坪修繕土地屋況

鐵牛CEO

鐵牛CEO
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2樓

2024-04-17 14:03

NewSoul wrote:
主要想瞭解
商業區的房子能做什麼
或是找當地建商？已有發信詢問

找免費諮詢是問不出東西的

請找當地房仲業了解還比較實在

台灣No.1

WillProsper

WillProsper
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3樓

2024-04-17 14:48

NewSoul wrote:
透天不是連棟
地坪大約60坪

我是一定留滴.

james800507

james800507
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4樓

2024-04-17 21:12

第一打掉重建，出租(建議直接出租)
第二打掉重建，出售(可行,但身上現金需充裕且要花時間監工)
第三修繕，出租(可行)
第四修繕，出售(可行)
第五打掉，土地出售(不建議,有房子若符合自用土增稅有優惠)
第六現況出售(可行)

首先要確定您在商業區內的透天

是否能做為店面出租

若能就是現況出租

另外是土地的面寬及深度(地形是否方正)這點是土地價值的重要因素

面寬越寬價值越高~深度太深土地價值會降低

是否有相鄰土地可以一起整合開發

還有臨路大小

以上有太多因素需要納入考量

若您的房子面臨10米以上道路~且面寬大於5米以上會建議保留

若要出租建議不進行拆除~拆除費用太高

重建也不建議~投報率太低

以上是台南仲介土開人員給您的建議

NewSoul

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樓主

2024-04-19 10:22

james800507 wrote:
第一打掉重建，出租(...(恕刪)

感謝你的建議！
但還有一點我沒有在一開始說明
由於發生過事故（晴天娃娃）
在前方加蓋的鐵皮屋！

以及主建物與鐵皮屋是不同的地號，但一樣的門牌！事故沒記錯的話就是看門牌，但是否有可能拆鐵皮，把發生事故的那塊切開直接當馬路，在買賣上比較不會有疙瘩在？當然還是都會照實說！已有聯繫當地房仲也有告知曾發生事故！