這間店面是晚上路過剛好看到的
位於台南市東區，據說賣了快3個月
是一間30年的老房子，地25坪，位於邊間，外觀還不錯，地下1F ~4F 共五層
裡面就很悽慘[不過沒漏水現象]，
記得屋主開接近千萬。。。。。。。。
當時應該是鬼迷心竅，逼女王去出了價。。。。。
沒想到成交了
只好硬著頭皮走一步，算一步
老婆還說。。。這間給你玩玩，可千萬不要拖累我們阿
【每個人都嫌，每個人都想租】
親朋好友知道的時候每個人都說我很猛又很笨，
因為臨時要支出其他的事項，差點不夠錢付自備款。。。
還跟父母借錢才付出來。。。。。
每個人都說房子太爛，怎麼買舊房子，XXOO等等
可是怎麼每個人都想跟我租店面。。
【整修門面】
因為房子屬於30年的老房子
要推銷出去當然要來給他修飾一下
因此約了做設計師的親戚來估價 (之前他裝潢過我做生意的店面，物美價廉
)初估
1~4樓正面壁面的拆除，防水，新2丁掛
6側邊窗戶+2正面落地窗更換
1F新建廁所
1F舊廁所拆除+1面小牆拆除
約36萬
決定店面加鋪60X60拋光石英磚 + 騎樓仿石英磚
約7萬
【地段】
台南東區還是我看好的地方
不過我最看好崇學路到文化中心這段路
但是這地段的房子跟我目前沒緣
如果有意願在台南投資店面
我想應該要備足銀彈進去搶好地點
有錢人還是很多的，好東西可是會被先搶走
【貸款】
玉山銀行 每個月約42000元
【預估租金】
B1+1F = 20000 (隔壁的店家有意願以15000承租)
2F~4F 共9間套房 平均每間5000元 共45000元
如8成出租，可收36000元
理想狀況合計約5萬~6萬
【投資報酬率】
目前這間房子開始整修了
投資報酬率未明
但是應該可以達成我的目標~~【以房租來買房子】
