就老編的記憶裡，北區近年來新建案並不多，區域供給量稀有，需求量穩定，算是台南市的核心，並不需要區域外的客源，往往都能快速完銷 ~ 算是保值性高、增值性快到地段。未來，加上北側快速路的興建，更將大幅提升區域聯外道路系統！
「上曜建設帝凡內」
基地面積：481坪
戶數規劃：82戶50-58坪換屋型
建物特色：屋齡3年屬新成屋，歐式豪宅外觀，一棟帶綠帽的建築！
近一年成交均價：28.75萬坪
老編市場解讀：
@現況區域新推案合理的房價結構應該落在35-40萬坪區間。
@以過去的時間段來看 ~ 換屋型的房型真的增值速度非常慢。若以屋齡3年的新建物來說，現況估值應落在32-35萬坪的區間，本案近一年成交均價僅在28.75萬坪。整體增值速度明顯落後40坪以下首購型產品！
@以自住、置產需求來說，「上曜帝凡內」50坪以上好住宜居，加上本案產品力極強，現況若在32萬以內取得，具有極高增值性。因為，台南房市未來新建案規劃均在微型化，40坪以上的大3房未來會極其稀有！
好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
