善化中山路vsLM重劃區

schizoaffective disorder
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樓主

2023-02-16 17:24

小弟之前在台南主要買東區和北區
現在想在善化買一間房置產
看了好幾個建案
目前考慮中山路剛新推的建案 vs LM重劃區小新國小對面的建案
這是我整理出的優缺點

中山路大樓建案

優點：生活機能完善，去南科園區比較近
缺點：週邊環境普普，地不多，離國小比較遠

LM 特區電梯公寓建案

優點：重劃區環境優，國小就在對面
缺點：生活機能稍差，離南科比較遠

價格差不多
你是我的話
你會挑哪一個？

笑到噴淚

2023-02-16 17:24 發佈

文章關鍵字中山路建案善化台南北區重劃區國小東區 LM 特區電梯公寓建案優點環境

ddh2o

ddh2o
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2樓

2023-02-16 17:45

租人選中山路
自住選lm

schizoaffective disorder

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樓主

2023-02-16 17:48

ddh2o wrote:
租人選中山路自住選l...(恕刪)

跟我考量一樣
加分

尼安德塔人

尼安德塔人
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4樓

2023-02-16 22:32

自住個人會選LM，重劃區環境清爽很多，街廓也漂亮，中山路那邊太多舊房子，有南科在旁邊機能日後也會發展起來，可是市容是很難改變的 ^++^

fadabee

fadabee
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5樓

2023-02-17 8:33

既然以上三人都認為自住應選LM區,那為何前二認為出租要選中山路那邊? 租方來租難道不是為了要住嗎?

還是要租來做生意的嗎? 只有性質不同才會不同啊 ;若是為了居住使用,那邊好住即是好出租不是嗎?或者是說好住的地方租金可以更高不是嗎?

ddh2o

跟目加留彎兩側看看，也是很多租屋族群，只是租屋跟自住考量真的不一樣，像要租人你可能買七套房沒客餐廳的房子，自住就不會買這種，買一般的四房二廳的這種，要租人跟自住會買的房子是差別很大的。

2023-02-17 11:22

fadabee

你講得很好,善化我曾經買過房子.也出租過.LM等南科周邊都很熟.以樓主的情況我的建議是先不要考慮自住問題.因為要自住的機會並不高,應將焦點置於如何讓報酬率極大化.舊房子的整修在出租應是選項之一

2023-02-17 11:43

leo930806

leo930806
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6樓

2023-02-17 11:29

小孩子才做選擇 .jpg

好啦 , 我比較喜歡LM 離公司近 , 也比較有發展潛力
生活機能也越來越好
看看聯上 apple 的詢問度還滿熱的

applelala

applelala
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7樓

2023-02-18 8:26

LM+1
LM環境優
走路到國中小
有7-11，全家，全聯，美聯社，蝦皮，診所，飲料店，
基本機能已經夠了
到南科市區也差沒幾分鐘的距離

LM釋出的建案不多，
陽光四季也是慢慢丟出來賣
買得到情況下放棄可惜

Galois.E

Galois.E
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8樓

2023-02-18 13:47

有小孩上學需求的話就LM不用多想了
不然喜歡高樓層選中山路
以台積上班比LM(四季?)快一些, 生活吃喝便利度勝, 聯外交通也勝
鄰近已經看得到的FG /ABC

周邊街景就也很明顯
LM道路規劃整齊,周邊新屋沒電線杆
中山路舊屋小路電線杆到處可見
這部分就看個人,愛不愛下樓散步,看屋外吹風放鬆

HWT2013

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9樓

2023-02-19 8:58

總結二點
收租考量投報率
自住考量個人需求

william78811

william78811
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10樓

2023-02-20 1:18

中山路大樓新推建案

優點：地點好，生活機能完善，格局普遍都不錯，中山路門牌，樓高3.35米空間感好，建材給的不錯👍。
缺點：舊市區市容，外地建商在台南第一案大樓（品質未可知），自備款30%（偏高），有機械車位的社區，兩部電梯一層8戶（梯戶比差），機車位完全不夠（停機車絕對是之後會遇到的問題。

LM小新國小對面建案

優點：免接送小孩上學，國中及國小正對面，也是有管理規模的社區，格局普遍都不錯，梯戶比好，難得環境優異重劃區案子，全平面車位，話題性夠。
缺點：生活機能還比不上善化市區，然後⋯⋯⋯我想不到了⋯⋯。