本身就有買房的計劃，也有爬文做了點功課
剛好上班路過許丑路那邊有新建案在施工
前幾天預約看房完想簡單分享一下心得，也歡迎前輩給我點方向
先說一下目前的情況：
今年36歲第一次規劃買房，目前單身想自住，工作穩定，在新營工業區上班
月薪4萬初，頭期準備150萬，希望以通勤距離為優先考量
【京東館資訊】
建設公司：祐東建設有限公司
接待中心：台南市新營區許丑26號
基地地址：台南市新營區建國段741地號
建案規劃：公寓5樓28戶，透天3樓24戶
坪數：公寓2-3房(建坪26-29)、透天(地坪35-40、建坪55-60)
車位：125萬(平面車位)
其實對京東館特別有興趣，除了離上班的地方騎車不到十分鐘，生活機能也很方便，新營家樂福、車站、菜市場、夜市都在附近，上交流道只需要3分鐘，以新營來說已經屬於黃金地段了，蠻符合我心目中理想的地理位置(主要還是離工作地點夠近啦)
接待人員還有強調這個建案是坐北朝南，是稀少的帝王座，不管是採光、風水，都是購屋者優先選擇的方位。像我睡眠品質蠻差的，喜歡安靜一點、有綠化環境的住宅，京東館對面就是農田，接待人員說這是特殊農地，不會隨便被拿來蓋房，所以可以一直欣賞免費的風景，算是正中我心XD 還有鄰近天鵝湖環保水上公園、南瀛綠都心公園，想要散散步、運動都很不錯
原本想說預售屋只能看看平面圖跟3D模擬的畫面，但很幸運的是！京東館結構已經完成了，預計今年11月左右就會完工，所以可以到工地瞧一下房子本尊XD
聽銷售人員解說，京東館透天跟公寓建地都是筏式基礎，延伸上去樑、柱、牆的結構都有加強筋（沒拍到解說的照片）結構安全性來說，我個人給五顆星，建築風格的部分，不到特別出色，算是中規中矩偏素雅的感覺，但是戶型佈局蠻方正的，採光滿不錯的，我個人滿意度給四顆星~
再來是大家最在意的價錢，2房總價是632萬，3房總價是693萬，目前因為自己一人住的關係，只鎖定2-3房的公寓，透天暫時pass，其實一開始覺得買兩房就可以了，但想到未來如果有結婚的打算或是轉手賣掉，三房可能是更好的選擇，當然也要荷包再厚一點點(?)
以平面圖來看內部格局，邊間採光好，廚房隔間擋住傳統的風水禁忌，避免入門見灶~
另外房屋的基本標配，有這些~
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衛浴 |
和成（hcg） |
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廚房 |
櫻花（大樓是用ih爐，因為大樓有安全考量，透天則是用瓦斯） |
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窗戶 |
大同鋁門窗 |
總結我覺得京東館的優勢：
1. 機能生活方便 (離商圈、學校、車站都很近)
2. 周邊環境景觀綠地多 (前面有農田小溪、附近也有公園)
3. 公寓只有28戶，出入相對單純
也因為戶數少的關係，可能每戶要負擔的管理費會較高，但因為管理員之後是由管委會決定要不要有，可能也不一定，聽銷售說，每戶大概一千多塊，還是要看坪數。但我覺得是一體兩面，戶數太多或許隔音比較差(真的很怕吵rrr)，也比較危險～
但以地點來說真的蠻優的，現在房價越來越高，2-3房小坪數算是單身首購族可以負擔的起的價位吧，環境清幽未來也很適合養老(已經開始幻想退休生活了哈哈)，目前還在積極觀望其他建案，以上資訊分享給大家～如果有不錯的也歡迎推薦給我
