我買的預售屋,被加蓋了

各位版友好~

小弟於台南購買了一棟透天,於去年十月下定。這一年來花了不少時間與精力南下去看看自己的房子蓋得如何,每天都抱著期待的心情。
就在最近,照往例下去看看自己的房子,發現了一個問題。房子本身車庫設有牌樓,有鐵門及小門的設計。因該區電線未地下化,當初我們有被告知。
發生的問題就是,我這戶是在角間,我們這一排透天的電線,是從對面的一般電線桿從空中拉過來,而拉過來需要有一個引入點到我們這排透天,恰恰好牽引線就直接蓋在我家車庫牌樓上方,額外加裝一根桿子用來接對面電線桿的電線(目前還未完工,但看起來很醜)。
當初在看屋時,"並沒有告知"會有這根會影響外觀的牽引線,現在卻直接加裝在我家牌樓上方...,畢竟這算是嫌惡設施,也會影響外觀甚至是以後的房價。

以下幾點問題想請教各位,是否有板友能夠幫忙解惑:
1.和建商反應後,建商告知說這是台電自己去決定要加裝在哪,建商方面並無法做任何的干涉。請問這是合理的嗎?
2.對於這根牽引線會加裝在哪裡,建商告知他們也無法知道,需要等到房屋蓋到一定程度,台電會來勘查放在哪邊合適。請問建商對於這種事情是真的也無法知道的嗎?
3.加裝這根牽引線,建商並無事先告知,後續發現後,建商告知這件事是購買人本來就該知道的事情,請問這樣是否算隱瞞嗎?
4.今天將牽引線加裝在我家牌樓上方,這是否有占用私人土地之疑慮?與建商反應後,建商回覆說目前房子還沒過戶給我們,所以這件事情我們也是無法干涉的,這個說法是合理的嗎?
5.現階段(尚未過戶)是否有權利要求建商或是台電用其他不影響外觀的方式牽線供電?若不能改,是否有權利要求建商賠償?
6.這樣的事情於法於理,我是否有站得住腳呢?怕是一介小蝦米,建商根本不會想處理。

買房子一千多萬一輩子就一次了,最主要在於建商最初並無告知,而後續給的回饋是這根牽引線確定無法移除,若覺得無法接受會全額退費(頭期款差不多繳完了),建商也沒有算上這段時間房價上漲的差額。
遇到這件事情心情蠻不開心的,而建商的反饋也是這棟房子你們還要不要,自己決定。

沒有想和建商鬧翻的意思,畢竟要花精神又要花時間,但卻又覺得不受尊重,畢竟等了一年多,時間與金錢的成本都花在這了,這些時間也都沒在看其他房子。
若有對這方面,包含法律或是建築較了解的板友再麻煩您告知我一些訊息,後續若還有其他問題也能夠再請教您,非常感謝~~
2022-12-06 12:15 發佈
TWOPPA wrote:
各位版友好~小弟於台...(恕刪)


一般來說都是建商提供接戶點的位置給台電,台電才有辦法設計施工。

台電不會主動介入要接在哪裡,除非有違反法規,台電才會主動介入



這樣說好了,你家被當作接戶點,代表鄰居的管路都是從你們家通出去的

如果你要求建商改接到其他戶別.....你們鄰居總會有一戶要犧牲

不然你們這排房子都沒電使用



最後你也可以請建商跟台電要求下地.....

但是主動要求電纜下地這種事情要自己負擔土地管路跟開挖的費用

50萬到上百萬不等....這個建商不可能幫你負擔的....


結論就是.....你大概只能妥協吧.....你也不可能要求接去別人家...你鄰居也不可能接受

不然就是大家都沒電使用




除非下地費用建商願意出,不然無解
TWOPPA
TWOPPA 樓主

所以您的意思是建商不可能不知道這個接戶點會在哪裡是嗎?因為目前得到的回覆是他們是不知道的

2022-12-07 17:07
hot635241

他們是知道的,不然怎麼會有管路到鄰居家,管路都是先做好了,怎麼可能不知道

2022-12-07 18:50
其實就是建商不想花地下化的錢,只能架空找引進點,引進點就是你家
1.交屋後產權就是你的可以提出侵佔訴訟,或是跟台電反映你們家牌樓要拆除,請台電把那根電線桿移除,這個問題台電在全台有處理很多的經驗,重點是看你的人脈還有能力
2.不是吞下去就是忍痛出售
yoysky

台電侵占什麼了? 電線杆一定不是在你家的土地上,你要用電就是架電線杆或地下化,但沒花錢一定沒地下化,要嘛乖乖吞下,不然就是建商退你錢(建商更爽),所以你覺得建商會理你嗎?

2022-12-09 16:43
TWOPPA
TWOPPA 樓主

電線杆確實不再我家,但牽引線是插在我家門口的,不確定這樣是不是需要事先告知買方。對阿... 直接退讓建商爽到了,所以目前兩難[嘆氣]

2022-12-12 10:04
那就不要交屋囉~退錢嘛~反正,現在房子多得很~
hot635241

你就再轉售就好了啊

2022-12-07 18:51
alan530

轉售要被政府收45%保護費,還要被仲介收服務費,還不是虧爆,就算了吧!反正交屋半年過後你其實也不會在意外面長甚麼樣子,除非你有錢人不care那就另當別論

2022-12-07 21:10
C揚的嗎?
還是附個圖比較知道你的描述
大大您好,您遇到情況,跟小弟我發的文差不多,可以參考小弟的文,

也順便跟您分享您所提出的問題,小弟都去問過建築師與律師,可以給您點建議。

文章有點長,已經私訊給您。

弄個獨立電箱不難,只是建商要不要弄而以。

要建商退訂也可以,但賠償金額不只有合約上的,合約是最低額度。

買房子若非投資客,就是要住的爽的,看了就不高興,住的怎麼開心呢
架空區本來就是會有這種風險
只是一般民眾買房根本不會想到那麼多
架空區要做地下化的錢幾百萬絕對跑不掉
除非建商戶數比較多一開始就做自設配電場所
另外要請電的確至少也差不多要門牌出來才能請
大概也是結構差不多做好要準備請使照的時候
申請後台電才會去現場會勘設計
所以建商也是沒有騙你啦
你那邊一排房子都要靠你這間才能接電進來。建商怎麼可能不知道。
這些在申請接電時都要跟台電先講好。
說白一點,當初建商就是這樣設計從這戶接電,然後送電給那一整排。
有些建商比較有良心,還會對那根桿子作點設計與美化。
最好的方式就是之後轉售,這建商願意全額退款算負責了,頂多再跟他們要利息

我是建議不要再買預售屋了,不然就是買之前啥都要問清楚,可是事項太多沒經驗也很難100%沒疏漏的問

除非真的很急著卡位或是非新房不住or眼光獨到確定會漲,不然為什麼要幫建商分擔風險?如果不是簽價金返還的約還要天天提心吊膽
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