興富發安南區有新案，聽說要40
有點不可思議
去年底興富發子公司博元建設，將與該基地5位新地主合建
(和館段100地號3025坪商業地+100-4地號6629坪商業地)
(題外話: 旁邊100-1號為虧雞的伍彩土地釋出，每坪開60萬總價35億元出售)
合計約達9655坪基地，總樓地板面積約7、8萬坪
合建比例地主約45.6%、博元54.4%。
(https://estate.ltn.com.tw/article/13231)
(https://www.appledaily.com.tw/property/20201104/24KCZFNMKVA7JHO3C4JHDGBT6Q/)
開發案名"博元建設–南科悦揚"應該無誤
基地面積： 1252.4坪...? (對照9655坪先開發約一半)
(https://howbuyhouse.com/2022/09/14/%e3%80%90%e5%8f%b0%e5%8d%97%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e3%80%91%e5%ae%89%e5%8d%97%e5%8d%80-%e5%8d%9a%e5%85%83%e5%bb%ba%e8%a8%ad-%e5%8d%97%e7%a7%91%e6%82%a6%e6%8f%9a/)
以這樣的開發方式, 應該如同阿發在國平的推案
先推裡面的臻愛2... 再推位置好的愛琴海,
當然後面的價格也慢慢疊高上去...
這附近比較大的商業區也就這片。用完就沒了。都蓋住宅就完蛋。應該面史博館、長和路一段這邊好歹弄些機能也方便炒作上去。先弄後面這半邊基地，再分割小塊試水溫、養人口。時機成熟弄個中小型百貨購物中心或商圈，方便把後面推案再推高。也許是等北外環三期通車、南科三期、和順轉運站、鹽行國中推案等等。
亞太棒球村二期也是2023年預定完工，雖然我是覺得這東西沒鳥用。我就不懂當初幹嘛不其中一個球場的地弄個小巨蛋，有屋頂也方便開演唱會或其他大型活動用地阿(高鐵的會展中心沒有看台觀眾席，這市政府真的是沒救了。這樣當初也要唬爛是小巨蛋。)，不然下雨或熱爆就完蛋。也許是因為太早期的規劃了。占地30公頃蓋6座球場是要幹嘛... 現在還有啥棒球熱嗎... 這規劃是不是有點太低能了... 雖然統一獅可能之後主場改來這，舊球場看要不要跟旁邊體育場體育公園一起整建成小巨蛋算了(市區公有大面積土地不多，且南台南那邊交通問題被打槍... 30米道路+車站都不行，那還有哪裡可以? 應該是住宅區居民嫌吵又塞，那只能選南山公墓了...)。因為設計和工程之前沒經驗，拖到現在，裡面問題重重，大概跟新竹棒球場一樣慘... 人家台中巨蛋還好太多。
題外話，台南各種規劃一直拖延、猶豫不定，保有夢想和名目炒地皮和爭取選票用，發展太慢了。用各種財政紀律搪塞，結果徵收地價、工程費用一直飆升，真的有省到錢嗎... 太黑暗了。小巨蛋原址說要弄科博館也是20幾億追加到70幾億(是中央的問題，但你們是同黨的阿...)。現任市長還覺得減債是政績，跟前市長、柯P一樣，老一輩是觀念錯亂還是選民本身腦袋也有問題? 六都滿意度最高是斯德哥爾摩症候群嗎... 評估有效益就要趕快做，何況有一堆直接間接開發利益和其他類型的公共效益。低利率時代還在怕舉債，搞不好都比實質通膨低很多，真TM有病...
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