以同樣兩房物件
藏美硬生生比家賀多了快150w
同樣座落在商60第一線
求問大家會怎麼選
1. 藏美：格局較佳，有前後陽台
建商評價較優
但價格很硬（34w/p 左右）
2. 家賀：最大的疑慮大概就是建商
版上對寶佳評價多不優
但地點跟價格相對漂亮很多
希望有同樣在考慮商60的人
或是看過六本木的人可以一起討論
2022-08-14 23:16 發佈
寶佳就不多說了。原本它的優點也就格局比較好，但這案實在是莫名其妙，雖然也沒到不能接受的程度。沒陽台真的有點怪。要賭漏水率，看人品... 位置是真的比較好，但前提是你買面向河岸的，不然其他一樣棟距小，壓迫感。
商60表定是2024年完工移交，那表示推案也有可能拖到2025。到時候房價到哪沒人知道，自住客應該是頗為焦慮。買旁邊也不見得是壞事，住裡面根本也沒啥優越感，這不是信義計畫區好嗎，差多了。二手價值還是得看銀行鑑價，現在建商都太夭壽了，亂開一通，高出鑑價範圍太多的就自求多福。市區好的位置可能也就到30幾最多接近40。安南區開3 40是不是太自抬身價?? 這部分的風險就是要各自去評估的。商60、北外環是好的題材，但商業區要看後續發展怎樣。因為政府也沒把關，最後如果也是給你蓋住宅，頂多樓下給你一些店面，那這樣周遭的生活機能沒有明顯改善，跟市區一樣有極大的落差，看自己接受的程度了。好處就是重劃區道路退縮、綠化，街廓市容比較好，但也不過就這樣而已。還有兩個地景公園。商60、草湖政府好像都沒有添加其他重要的公共設施，所以成敗完全看商業區本身的發展。看起來也沒增加新的學區，不像九份子。
除非有建商持有土地夠多(私人地主更沒遠見，財力也不足)，願意認真規劃一部分商業區來拉抬其他部分的價值。例如弄個中上的百貨商場購物中心，畢竟現在生活型態改變，夜市或傳統店面慢慢會沒落，被電商衝擊。旅館住宿被疫情拖累有點困難。文創就更不用說了，賠錢貨。商辦在南部有困難，大部分都用店面或工廠廠辦，就算有需求也競爭不贏市區的商辦。最好是政府直接限定開發，限制住宅比例或規定特定專區只能做特定用途，不然這區完蛋的機率很高。外來的建商也無心經營，最好蓋同質化的住宅比較好賣，地區發展關他們屁事。稍微好一點就是至少類似中西區核心區域那樣，整區住商混居，雖然比較吵或髒亂，至少有各種店面、餐飲、娛樂或運動之類。不過市區有好幾個商業區多點開發，一二線的集團不見得會把財力資源分到商60這裡，畢竟人口密度、消費力還是有一段差距。要看九份子、草湖、商60和周遭的住戶能提升到哪。
市區商業區待開發有台南車站站區、平實&南紡、南台南、砲校、南山微風、商20、運河星鑽、安平海洋之丘和其他港區開發案(亞果悅椿、大小月牙灣和三鯤鯓)、碳佐麻里&誠品、兵配廠都更(規模小且可能至少要等鐵路地下化完工以後。)。遠一點還有南科和高鐵。加上原本車站的遠百、新光山越、新天地。這麼多個商業區要競爭，對開發商評估來說也是頗為頭痛。雖然商60還是有地域性、重劃區大片好規劃的優勢，但也表示風險報酬的波動很大。做太大太好可能曲高和寡且投資金額龐大，賠錢。做太小太爛可能人潮直接跑市區。當然反過來也有可能做的不錯或跟周遭區域的商業區做出區隔，吸引到北區(商業區輸在規模小)、永康(砲校還早，2024年底以後才辦理區段徵收，性質也稍有不同)或其他市區的人。
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