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新化區土地

s60266

s60266
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46分

樓主

2022-07-17 21:13

各位大大大家好
家人有一筆土地想處理，
地點在新化區頂山腳段，
靠近外環道的區域，
因為家人目前都不住在臺南，
有稍微看了一下實價登錄，
一坪價格大約是7W左右，
所以想請問這一區的土地，
1：未來有增值的空間嗎？
2：如果是託售，大約50坪的土地大約成交價會落在多少呢？

2022-07-17 21:13 發佈

文章關鍵字土地新化區家人大大頂山腳段地點空間臺南環道區域

ovonel

ovonel
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7400分

2樓

2022-07-18 10:27

新化區頂山腳段之前不是有人說15萬，
離中興林場近，
仁德區大樓一坪30幾萬還要半夜去排隊，
才買的到新聞有報非常搶手~~

s60266 樓主

可是看了一下實價登錄，那邊的價格落差蠻大。

2022-07-18 11:35

Leonor777
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0分

3樓

2022-07-18 17:13

地目、臨路都會多少影響，不確定的話可以先放消息或簽一般約，看大家的開價有沒有符合預期。
增值一定是會，只是幅度有沒有符合你的期待，據說體育公園附近有規劃重劃，但未定案的事誰也說不準。
另外，由於50坪範圍不大，規劃相對困難的情況下，客群會較侷限，若期待有較高價格，可以考慮跟周圍地主合賣等等，或若地理位置合適，放著等成畸零地，可以賣較高價。

以上供參。

s60266 樓主

好的，了解。感謝精闢的解說。

2022-07-18 23:29

james800507
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0分

4樓

2022-07-25 10:54

影響價格因素

1.臨路大小(是否有路權問題)

2.面寬

3.深度

4.有無抗性

以上4點決定這塊地的價值

頂山腳段是都市計畫外的~~~通常都是乙建或甲建

路權應該要先確認~~無法取得路權價格一定低

50坪不大不小~~適合買地自建的~~以上建議提供您參考

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