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台南新亮點~~高鐵低碳綠能城

這兩年因疫情關係,都盡可能躲在家中,直到近期離開公司,開始接自己的一些小case,
經常需要往來南北因此有了許多機會接觸台南高鐵站,
其實在疫情前我和太太就是一對經常到處看房的無聊cp,
而近期我發現台南高鐵與幾年前已有了相當大的差異

在此之前我先說說我和太太心目中的台南重劃區排名 :
發展成熟度 : TOP1虎尾寮 (慈幼高中對面) 、TOP2平實重劃 (南紡置地廣場對面) TOP3 鄭仔寮 (花園夜市旁)

台南新亮點~~高鐵低碳綠能城

但近年來~~~~
我認為市區實在太貴了~~~
因此我和太太漸漸往其他區域去參觀

後來我們發現
宜居程度及未來發展性(暫不考量生活機能) :
台南高鐵 & LM特區& 九份子重劃區
這三個地方整體居住環境是我們最喜歡的
而問我們為什麼呢
我只能說我們都喜歡綠覆率高且具有高度發展性的區域
但也不能說其他地方沒有發展性啦
只是我們家有養兩條狗我們第一個想到的就是要有夠多的綠地
加上我們能得知的訊息有限,因此較認同這三區

台南新亮點~~高鐵低碳綠能城

以下就這三區做一個簡單介紹囉~~

(一) LM特區
我們將這邊形容為
台南科學園區旁最宜居的住宅區(這邊我將宜居和宜生活分開)
畢竟生活機能好勢必會帶來一些亂象(EX亂停車)
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
可以看到這個動線相當不錯,科學園區→學校→LM特區
據說有很多外派的工程師都居住這裡
因此房價及租金更節節攀升
再來就是重點啦~~
雖然公園不多但多數建物都有退縮
行道樹也是重的相當密集
整體評分★★★★


(二) 九份子重劃區
我們將這邊形容為
台南北區旁的世外桃源
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
北區生活機能好是無庸置疑
因此位處北區北邊的九份子自然得利
整個區域更是全台第一個低碳示範區
近年建設也陸續完工~~
 九份子國中小
 生態公園
 水上運動中心
 全民運動館
再來又是重點啦~~
雖然公園僅中間一座生態公園
但整體面積已超過11公頃
且全區種植超過5千株的樹木
綠覆面積仍是相當舒服
且整個區域
整體評分★★★★★
引用連結https://tnh.org.tw/news.asp?id=9805


(三) 台南高鐵特區
最後一個壓軸~~
直接破題,簡單說就是三個比較起來我們最最喜歡的區域
我們將這邊形容為
自給自足的台南新門戶.結合科技和宜居生活的重劃區
同時更是全台南第二個低碳示範區

近年來~高鐵取代台鐵以及國內航班
縮減城與城之間的距離
因此在台中以北的各個擁有高鐵的區域房價都水漲船高
而在台南高鐵我們看到了同樣的遠景
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
建設也大多數都已完工~~
 高鐵站
 台鐵沙崙車站
 86快速道路
 三井MITSUI OUTLET PARK
 大台南會展中心
 低碳示範區
 資安暨智慧科技研發大樓
 綠能科技示範場域
 臺灣智駕測試實驗室
 中央研究院南部院區
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
尚未完工的
 成大醫院沙崙分院
 中央研究院南部院區2期
 K12沙崙雙語中學擴建
 國家地震工程研究中心
 捷運工程
以上大型建設雖然跟一般人無關
但建築物皆保有大面積覆綠及廣場供一般民眾休閒使用
且建設大多數皆是由知名建築師所規畫設計
包含
九典聯合建築師事務所、境向聯合建築師事務所、石昭永建築師事務所、金光裕建築師事務所、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所等

想了解更多詳細該區域的規劃及各個建設研發項目可點擊下方連結 :
沙崙綠能科學城
https://www.ssgesc.tw/#/home
綠能示範場域
https://www.sgetds.org.tw/WebPage/AboutIntro.aspx
資安暨智慧科技研發大樓
https://stb.stpi.narl.org.tw/
大台南會展中心
https://www.icctainan.com/
臺灣智駕測試實驗室
https://taiwancarlab.narlabs.org.tw/zh-TW
沙崙智慧產業創新聯盟
https://www.sia.ncku.edu.tw/
中研院南部院區
https://www.sinica.edu.tw/ch/news/6732

台南新亮點~~高鐵低碳綠能城

在台南市政府也積極招商,在市政府首頁右上方就有一個連結可以快速了解沙崙綠能科學城的所有新聞資訊

台南高鐵太多東西了
這邊總結一下~~
除了原有的雙鐵共構及86快速道路可快速通往國一國三連結市區外
近年多的就是高科技產業研發中心
並在2018年將這個區域也劃定為低碳示範社區
所謂低碳示範區簡單說就是必須符合
【臺南市低碳城市自治條例】
第二十一條  本市公有或經本府公告指定地區之新建建築物於申請建造
執照時,應符合下列規定:
一、非供公眾使用之建築物須為合格級以上之綠建築,公
有及供公眾使用之建築物須為銀級以上之綠建築。但
經本府指定之低碳示範社區公有建築物須為鑽石級綠
建築。
二、設置太陽能熱水設備、再生能源發電系統或屋頂綠化
設施。
三、採用雨水貯留回收系統。
2021年
完成大台南會展中心,我們將它視為台南的小巨蛋、南港展覽館
2022年
注入三井MITSUI OUTLET PARK及86快速道路高發二路匝道

【以下統整】:
第一 :
全台第一所K12雙語學校
南臺灣第一座三井MITSUI OUTLET PARK
全台第一座醫療創新園區
台南唯一有機會三鐵共構的區域

唯二 :
台南第二個低碳示範區

雖然現況機能仍然要仰賴舊市區和長榮大學
但是~~
已經有些起色囉~~
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城

再來又是重點中的重點啦~~
公園霹靂趴啦一數共計有16座公園
整體面積更是超過21公頃,相當於1.5座台南公園
且全區種植超過1.1萬株的樹木
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城
台南新亮點~~高鐵低碳綠能城

綠覆面積大概是全台南重劃區最舒服的了
高鐵區域周邊的農牧用地更是台糖與林務局的造林計畫
因此整體生態系保持得相當好

整體評分★★★★★★★
引用連結https://udn.com/umedia/story/12749/4949011

文章太長了下回見
2022-06-19 11:02 發佈
傳統的好重劃區
在新重劃區的規格出來後
其實都顯得過時了
往日夢想的透天重劃區 以現時的眼光看
變成行人友善發展的阻礙
等到新重劃區發展起來
就會有更多人體認到居住環境還可以更好
版主雖然因為市區很貴開始研究
相信很快就會覺得就算老區比較便宜也不一定想要了

台南正在蛻變中 真的要住市區 建議選無可取代的歷史區與成大周邊 而且要夠近
grain.tw

成大那邊就是超貴,近平實,成大,捷運...但就是超級貴...而且上班去南科要35分

2022-06-20 0:22
茶魚飯後

各區都有發展,要住人生活都沒問題的。但只要別傻傻用盤價去買就好,房價本該就有地域性的差異,一堆蛋白蛋殼區賣蛋黃價,善化新市九份子等等。聰明辛苦的工程師,賺的錢都進投資客口袋,感覺跟被詐騙沒兩樣。

2022-06-23 10:41
一、二年前台南高鐵正開始發展時,被站上的朋友說成一文不值,生活機能差不值得投資區域。今日看到你的評論有點昨是今非的錯覺,真不知道誰對誰錯了,有空時要去走走逛逛。
卡布里島

真的要走走逛逛 不然真不知道離市區有多遠~

2022-06-22 13:20
junshian

台南都市領漲當然是東區帶動 東區53萬成交 永康跟北區45成交都應該 東區的帶動下高鐵30萬是不意外的 並不是是高鐵可以領導台南市房價推升 是東區永康帶動全台南推升才對

2022-06-27 2:10
連野狗都知道高鐵這個區域好

很多野狗都跑來了呢~~


台中台南休閒農夫

還真是標準的狗眼看人低[偷笑]

2022-06-21 22:34
剖析的很好,期待下回。個人也很喜歡這區的環境 ,也看好未來的發展。但大部分人還是執著在覺得它偏僻 世上沒有十全十美的,若有,需要花多少代價跟人搶。具慧眼有遠見才能發掘璞玉。已購預售屋期待新房子早日完工入住。這區政府作多這麼明顯,實在不容錯過。
VPECHURRYUP

最近發現十三路旁有很多案子,普遍開價多少?推薦哪個案子?

2022-06-23 12:33
我個人認為台南需求最強的還是來南科上班的外地人而以園區所在地新市善化來說,
騎機車or開車半小時內才是一般人能接受的通勤範圍,不認為高鐵站會對園區上班的人來說有吸引力。
歸仁高鐵站出發走橋下道路中間還有仁德,新化,永康,新市,歸仁在這裏面機能沒特別好還最遠,實在看不出有任何優勢。
宋前輩

高鐵特區是退休人的地區 除非自住客接手 不然投資客佔8成以上

2022-06-29 12:43
birdman4368 wrote:
我個人認為台南需求最(恕刪)


就你這眼光也跟人討論不動產,拍謝台中人說話比較直...

簡單教你幾個關鍵: 首先打開地圖...看完就知道我為何看不起你...

1.南科到仁武畫一條線看看?
2.南科到楠梓畫條線看看?
3.GOOGLE一下台南高鐵綠能園區周邊有幾個重劃區?
4.成大醫院、中研院、三井....這些單位比你笨嗎? 有你笨嗎?
5.GOOGLE一下,台糖沙崙綠能園區循環住宅是被哪間公司包了? 我們根本租不到...
6.查一下39號高鐵便道已經徵收完畢 南科到仁武直達工程

這樣還不懂的話,真的洗洗睡吧...

南科一直都只是其中一個工廠園區,在不動產市場只是其中一個重要元件而不是全部阿,朋友....

真的有錢人格局都看更大更遠,誰願意住在工廠旁邊?

老實說。我也一直在考量高鐵再買一間高樓(永久棟距)以後退休用或是直接在高鐵附近農地申請農舍,越來越覺得醫療才是最有價值的地點。

行政院昨天核定成功大學沙崙醫療服務與創新園區先導計畫,將由成大在台南市歸仁區沙崙成立「新豐區」首座大型醫院及醫療服務創新園區,除了可提升該區域醫療服務量能達160%之外,園區也將成為全台首座以醫療服務創新與生醫產業為發展主體的科學園區,市長黃偉哲今表示,這是對台南最棒的新年禮物,預計最快明年下半年執行。
gogotaiwan

這也蠻好笑的~那這樣講的話,沙崙就蓋一堆安養院、銀髮住宅、康復中心好了~每天出門看到一堆吊點滴與坐輪椅的,我可不要~台南市離醫院近的不會不好找,幹嘛住到那裡去啊~

2022-07-03 17:40
台中台南休閒農夫 wrote:
就你這眼光也跟人討論(恕刪)


大前輩您別這麼說,小弟只是個南科打工仔觀點當然跟你有所不同啊
你要我們這群三十歲上下的人捨近求遠跑去住歸仁,同事大概笑你腦子壞掉
兩年多來善化從15漲到破30了,身邊同事大概一半買永康剩下一半大概買新市善化求個方便,最後那一半大概就住台南自己家裡了,還真沒聽到跑去買歸仁的。

我不知道南科上班是不是台南買房主力啦,青壯年買房會考慮醫療還是學區和上班方便大家心裡應該自己有個底。我只提供身邊經驗給你參考而已~
numberjay2006

已在南科工作10幾年 基本上9成以上同事 都是為了方便上下班而選擇南科15~20分鐘左右車程的地區 ~ 或許南科人退休 會想要到清境的高鐵特區居住~可能性才比較大!!!!!

2022-06-30 12:19
numberjay2006

高鐵特區 基本上現在都是投資客在買 未來要看規劃的是否落實 才會有自住客陸續進駐!!! 現階段新蓋大樓如果成屋 要找租客可能只有三井outlet/高鐵員工 能夠承租~不然還是得掏腰包負擔房貸一段時間

2022-06-30 12:24
birdman4368 wrote:
大前輩您別這麼說,小(恕刪)


眼光要從小培養,趁年輕格局放大。

我只是提醒你,台南市不是只有南科(工廠園區),沒錯,你目光短淺只看到善化這三年翻一倍,那你知道20年前到現在土地翻了十倍嗎? 那你知道全台灣蛋白蛋殼這三年都翻一倍嗎?

我二十年前在高雄信義房屋賣過房子,我當時印象很深一坪指標性豪宅只要16萬就是超高房價了(104坪/戶.有圖書館有直升機停降坪.有室內溫水泳池.一電梯一戶一樓有4位保全.兩位美女櫃台.進出都能叫出所有客戶名字那種),去年我同事在相同區段買了40萬/坪 卻只是小豪宅,貴嗎? 漲多少?

但是相同二十年前的高鐵特區土地一坪只要0.7萬,現在隨便一坪至少都破35萬,又漲了多少?
台中台南休閒農夫 wrote:
眼光要從小培養,趁年(恕刪)


用年紀比較長就可以看不起人, 訓斥別人...這不厚道吧? ~

OK, 有20年可以屯地, 希望有下個20年可以享用
台中台南休閒農夫

這裡討論房地產吧? 你想討論哲學? 我也才40幾阿...我看不起你們的腦袋固化而不是年紀,活該只能接別人的刀子,你連看20年的勇氣和眼光都沒有,跟一隻老鼠哪裡不同?

2022-07-01 22:51
宋前輩

既然你眼光獨特 歸仁高鐵多買個兩間大樓 肯定讓你賺飽飽...!!!!

2022-07-03 17:19
  • 2
評分
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