申請農地賣掉還是等政府收購、重劃?

Allegheny

Allegheny
個人積分：1738分
文章編號：84974371

1738分

樓主

2022-05-29 19:50

家中有塊地，目前市價14/坪
政府近年有計畫將當地重劃，可以選擇被收購或是被重劃
仲介最近在問是否有意願出售
請問該盡快申請為農地出售
再拿錢自行選擇目標
還是一直擺著等被重劃呢?
被重劃有何壞處?

請各位高人建議

2022-05-29 19:50 發佈

文章關鍵字農地政府家中目標當地計畫意願壞處高人 14

fadabee

fadabee
個人積分：276分
文章編號：84976441

276分

2樓

2022-05-30 5:42

你這個價格是南科徵收農地的價格南科很多案子要做各有不同的進度與價值要看哪一個也要看哪一區

cedricjan0611

cedricjan0611
個人積分：10分
文章編號：84983868

10分

3樓

2022-05-30 22:06

Allegheny wrote:
家中有塊地，目前市價14...(恕刪)

要看你家這塊農地的大小，如果坪數不大，配地後價值也有限...

再者土地價值很難估算5年前一分地750萬就有人覺得很高了賣了一堆，再後來1500-->2000-->3000-->4500萬

如果等到封盤明年一分地6000萬，你覺得有機會嗎?? 永康鹽行重劃區1坪建地50幾萬，南科是否也有機會看

齊?
.

fadabee

fadabee
個人積分：276分
文章編號：84985010

276分

4樓

2022-05-31 4:57

幾組專攻ON區的開發公司很厲害,買到ON比ABCD這邊還高

fadabee

開發團隊好幾組,口訣就是,趕快賺,趕快簽.在交流道台積電旁邊容積率240%,價值性難道會輸給裡面160%,180%嗎?級數不一樣,連這個都分不出來怎麼投資呢?

2022-06-02 6:24

fadabee

開發公司如果真正懂得話,自己買早就賺的盆滿缽滿,資金是活的,要客觀判斷.

2022-06-02 6:32

Allegheny

Allegheny
個人積分：1738分
文章編號：85001014

1738分

樓主

2022-06-01 23:21

未來可能會漲
問題是政府收購鑑定價是這一兩年的事，原則上會略低於中介開的市價15-16萬
我們也沒辦法拒徵收，擺到後來上漲後，賣未來上漲後的價格

而配地是用目前被徵收的未上漲前金額總數，折算未來能換多少配地
如果是用公告地價配地，當然坪數能大些
賣掉時還能賺到公告地價與市價的價差
如果是用接近市價配地，那就是拿目前賣的錢去等值換算
那上漲越多，土地坪數越小，上漲也跟我們無關

Allegheny 樓主

還沒賣，只是如果現在不賣，未來就只能被徵收、換地了，考慮是現在賣還是被徵收會比較划算？

2022-06-02 9:12

fadabee

也不能完全用金錢來考慮,那會變成錢的奴隸,划算有很多種,自己能用到的那種是最伐算的.投資人是以報酬率來看的,但原地主有需要用到錢隨時賣都是好賣點

2022-06-02 9:47

cedricjan0611

cedricjan0611
個人積分：10分
文章編號：85012259

10分

6樓

2022-06-03 13:50

LM區開發時，每一個賣掉的地主，大部分都是後悔太早賣...如果你的農地小於3.2分(約3000平方公尺)的大概也別太擔心C區配地的問題，應為該地有最小建築面積的限制....建議去參閱區段徵收計畫書....

fadabee

fadabee
個人積分：276分
文章編號：85016136

276分

7樓

2022-06-04 8:14

單純金錢考量小地主與持分徵收前賣掉比較有利

如果是親戚朋友都有土地有人想留也可以申請合併配一塊大的這樣價值性就比較高

此案應該會過