小女子因在南科工作，想選離公司20分鐘以內的路程置產！
看了 新市善化 麻豆的房子
不是售光就是還沒開賣、二手的下了一次斡旋沒談攏…
但新市善化真的漲太兇了.
所以選擇了麻豆⋯⋯
離南科也不至於太遠…
但因七月又再一波打房所以一直焦慮是現在買還是等到七月再買呢⋯
看了一個麻豆透天預售30/坪
覺得原來麻豆也已經到了這個價格了喔⋯⋯
台南房價已漲到無臭無小的地步了
真的會跌嗎
qaz976521 wrote:
小女子因在南科工作，想選離公司20分鐘以內的路程置產！
看了 新市善化 麻豆的房子
不是售光就是還沒開賣、二手的下了一次斡旋沒談攏…
但新市善化真的漲太兇了.
所以選擇了麻豆⋯⋯
離南科也不至於太遠…
但因七月又再一波打房所以一直焦慮是現在買還是等到七月再買呢⋯
看了一個麻豆透天預售30/坪
覺得原來麻豆也已經到了這個價格了喔⋯⋯
台南房價已漲到無臭無小的地步了
真的會跌嗎(恕刪)
你在麻豆看到30/坪應是麻豆市區的物件
這樣說好了，
7月份是禁止換約上路，目前都還是有屋主想轉手出去，所以現在應該比較容易買到低於行情的房子
7月份後，預售屋的屋主都動彈不得，除成屋外，預售屋你只能跟建商買
為什麼這時候容易從預售屋屋主買到低於行情的房子，是因為麻豆正市區目前建商開價行情已經來到27到30的水準了，早些時候購入的屋主，很多都是買在15到23左右之間的價格，所以轉約賣25到26，前屋主賺錢，你也買到低於目前建商開價行情的價格(目前確實有轉讓潮，我個人認為這時候可以下手，都有談的空間)。
7月後，預售屋市場只剩下建商，你只能從建商那邊買，然而麻豆市區目前土地取得成本越來越高，基本上不太可能會從建商那邊買到便宜的房子，未來很多人看跌，但基本上就算要跌，也是從郊區開始跌，所以別奢望麻豆市區以後會跌，頂多持平
結論是，請把握7月前去找找看吧
hot635241 wrote:
自己補充一下，7月後(恕刪)
我109年底訂購的預售屋快要交屋了，
合約價錢約等於現在該區域的土地行情加上建坪一坪10萬
東西用料都不錯，我不覺得這一年半以來建商的建築成本能壓到一坪10萬以下
良心建商的話這一批房子能賺多少應該滿不樂觀的
109年大台南地區開案的預售屋非常多
如前面所說你要便宜的話
可能就從想趕快下車的投資客手上拿最近快要交屋而投資客不想交屋的
搞不好有機會拿到接近他109年預售簽約的價格
qaz976521 wrote:
補充：原本要去看一個...(恕刪)
你說的價格，我大概知道你是看哪一個案子了
基本上這條路目前的行情是這樣喔！旁邊也有2000多的電梯建案，再加上附近還有一個新的電梯店面的建案，我猜價格可能破3千，另外公寓的部分價格也是創新高
你看到的正是麻豆最貴的區域....新生南路....這地區正在發展中，以後應該會更貴，這條路新案開價沒在手軟的
約莫5到10年前，麻豆最貴的區域是在麻豆國中後面那片建案.....曾經被稱作為豪宅區，蓋了一片房子後就漲不上去了，那邊的交通跟方便性還是比不上新生南路，路寬也比新生南路小.....目前那附近最新的建案好像是康阜國中野，成交價挺便宜的1200上下，如果預算不足，可以朝那邊往總爺方向找，比較便宜
以上讓你參考，祝你買到房子
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