第一次買預售屋,想求教一下。 下面三張圖是建商附在合約內的圖,裡面二三樓都有畫到車庫採光罩(含尺寸)及與隔壁戶車庫的共同壁(寬15公分、高220公分),但建商一直說他們合約內沒說要送採光罩跟共同壁,我能拿這去打臉建商嗎? 還是我可以用什麼方法要求建商呢? 謝謝各位社友的寶貴意見提供
請問附圖有雙方用印嗎? 合約書的建材表有寫到採光罩嗎?正常來說,採光罩都是要自行搭設的,這屬於二工違建,有報拆風險我猜是建築師有畫採光罩,但建商不打算搭,又沒改到圖就附給妳唯一方法就是堅持要建商照圖施工,如不從,就找消保官調解
提供我當初買預售屋的經驗供參考,如果有說錯的地方,請看官們打臉打小力一點吧。我如果沒記錯的話,這個結構設計圖,有所謂的"實線和虛線",實線代表這是送審的建物結構本體,虛線是模擬或者是"二次增建"的部分,這個部分在建商給你"合約審閱期"的時候,你就要很仔細地問清楚,哪些是二次增建,哪些是原本的結構,至於二次增建,如果建商原本就一定要幫你做了,通常費用都是包括在你的房價當中了,只差別在它會跟你說,這些屬於二次增建,日後如果有被舉報的風險的話,責任自負。至於採光罩,基本上不是建商的責任,所以,設計圖只會畫個樣子說,那個位置可以做採光罩,如果要追求便宜和美觀的話,可以聯合其他住戶請建商統包一起做,這樣會比較便宜,也會比較整齊美觀。最後再做個心得分享,沒有所謂的建商贈送,羊毛出在羊身上這個道理要有,建商會送,都早就加諸在房價上了,送只是個話術,聽聽就好,另外,最重要的是,「口頭約定或告知」都不算數,一定要「白紙黑字+蓋章寫在合約書裡」才是真正算數,以上,這是多年前買預售屋的經驗,字多敘述不順的地方請多包涵~~~