台南商圈發展可能由西轉東,由百貨發展看房價

台南百貨購物中心並不發達,除了新光三越西門及南紡外,應該沒有其他的店年營業額超過40億,但是自從新光三越西門營業後台南商圈就由中正路轉往西門路,分析下表的情況可以得知,營業額愈大的百貨,都可以帶動附近房價及商圈,例如台北忠孝商圈(SOGO復興SOGO忠孝)101商圈(台北101)台中中港商圈(新光三越 台中中港台中大遠百)高雄巨蛋商圈(漢神巨蛋)板橋新板商圈(板橋大遠百)等.

雖然, 新光三越台南新天地業績是南台灣第二,但是論起坪效(百貨業在乎的是坪效)仍然差多了,首善之區台北的坪效真是驚人, 漢神巨蛋仍是台北以外坪效最好的百貨

南紡A2館即將要開幕了,以舊東台南市區人口及鄰近交流道的便利性,我推測南紡未來也有機會擠入百億俱樂部,台南商圈發展可能由西轉東,平實後甲房價應是後勢看好.



業績 排名 店名 2019業績(億元) 營業面積(坪) 坪效(萬元/坪) 坪效排名
1 新光三越 台中中港 193 31,895 60.5 5
2 台北101 150 23,302 64.4 4
3 台中大遠百 141.7 36,000 39.4 6
4 漢神巨蛋 140.6 21,000 67.0 3
5 新光三越台南新天地(含小西門) 140 45,395 30.8 8
6 SOGO復興 136 12,000 113.3 1
7 巨城 123 72,500 17.0 9
8 SOGO忠孝 120 16,000 75.0 2
9 夢時代 115 78,000 14.7 10
10 板橋大遠百 100.5 28,563 35.2 7

上表來源:購物中心情報站
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