投資現有租約的中古屋該注意什麼呢?

最近在台南市區看到一個有點興趣的物件
該物件目前帶有一紙4年的租賃契約
房客與房東協調自行裝潢+長約來換取較低廉的租金

因為帶租約的關係,不太方便看屋
光憑照片就要購屋會有點太衝動
而且其實我算了一下投報率大概只有3%多

雖然應該不會出手,但還是想問問看像這種物件該注意哪些事情呢?
2020-09-17 21:23 發佈
bryant614 wrote:
最近在台南市區看到一(恕刪)


1.租約到期願不願意搬是最大風險,我們這樣賠過一筆22萬送神費!
當然你也可以打民事官司,一審二審跟她耗,大概三年定讞後,法官可能判你"補償"搬家費....大約是6萬!
還有所有管線被灌水泥封死的風險.....

2.另外一棟是欠費不繳想偷搬走,還好鄰居看不下去通知我過去,對方卻拿武器要砍我,看你要錢還是要命....
當然只好讓他走....一家三代同堂6口人....還是當地市場三十年菜販.....
我遇到是這樣啦....

我姊遇到一天打電話叫他過去4次的老人租客....兩個月後直接賣掉換手,都快崩潰了....
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