請問買450萬中古屋需準備多少錢

yukui756
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樓主

2020-09-07 11:34

想請問我預算抓預算450萬以下
考慮會在台南買中古屋電梯大樓
我看過新建案大樓的廣告，現在的房價真的被炒得很誇張所以就不考慮新建案了
以我的預算450萬以下，想要3房、有車位
大概也只剩20、30年屋齡的大樓可選
雖然我很不想繳管理費
但如果是以我的預算，大概只剩40、50年以上的透天，我擔心屋況會很不好，買了反而還要另外花一錢修繕，所以除非是有屋況很不錯的透天，否則就比較不會是首選
請問假設是450萬的中古屋，屋齡20年以上，頭期款是要抓3成嗎
另外假設有找仲介、假設貸款額度不夠、中古屋有可能會有修繕費、入住買家具家電，請問我分別大概要多準備多少錢呢

2020-09-07 11:34 發佈

文章關鍵字古屋 450萬預算古屋電梯大樓新建案大樓新建案台南房價廣告透天

midnightages

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2樓

2020-09-07 11:50

如果是我最少備300w現金.

deepriver36

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3樓

2020-09-07 11:55

yukui756 wrote:
想請問我預算抓預算4...(恕刪)

頭款3成
仲介/代書/雜費抓15
基礎修繕費用15-30(油漆/開關/五金相關)
家電家具10-25
其實範圍很大，主要看你買的屋況如何

我之前買一戶9年三房，裝潢狀況都還不錯，我只話月15萬家電就入住，油漆自己來。

woodee858

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4樓

2020-09-07 14:18

中古的房屋能貸的成數會比新屋少，另外還要看你的收入多寡及貸款年數來決定自備款多少，還有裝潢、家電、家具也是一筆不少的數字

450萬在比較市區的地方可能只能買到中古2房含車位。我是覺得你手頭上至少應該要有150到200萬的現金才能弄間像樣的房子住

a24976440

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5樓

2020-09-08 10:40

除非屋況很不好，不然450萬買二手的三房有點拚
若是40-50年的房子，很可能只是加強磚造
很多銀行沒承做。

這個在這裡問意義不大
反正得準備多一點
看個人職業還款能力、還有物件
會差異非常大

maketube

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6樓

2020-09-08 13:38

台南比較市區、房價又親民的區域，
大概就是南區了，
若無老人或小孩，
可以考慮南區新建路國宅、無電梯、免管理費、一堆免收費停車場，
個人覺得生活機能很不錯，
未來發展建設也陸續增加中，
雖然是舊國宅，
房價依然抗跌，
運氣好的話還能往上增值，
若非得要電梯大樓、3房、有車位的中古屋，
要買預算450萬以下的中古屋，很難。
建議買房先求有再求好，
待多存點自備款後，
現住的房子也一定會比當初購入的價格高時，
再售出換大房，
以上供參考。

yukui756 wrote:
在比較市區的地方可能只能買到中古2房含車位。

gam

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7樓

2020-11-20 15:10

yukui756 wrote:
想請問我預算抓預算450...(恕刪)

不知道你買到房子了沒，我7月在安平買一間3房2廳2衛的中古大樓不含車位460萬37坪多。
我只有100萬，貸款8成，手頭上還剩下4萬多。
沒有裝潢只是把舊家還不錯的家具、電器搬過去就可以住了。
等生活一陣子把不喜歡的東西像是燈具、廚具、窗簾、排風扇、熱水器、冷氣機...等換掉，再依需求請人家來做收納的櫃子就好了，反正有工作，存幾個月該做的東西也有錢可以做了。