• 10

落葉歸根回台南

我小時候在台南長大,目前在東部工作,預計四、五年後將會舉家遷回台南,準備過退休後的安居生活。這一陣子開始留意台南市區的大樓建案,並且利用回台南的幾天看了幾個案子以及周遭環境。

這幾天最大的感受是,台南的房子這些年漲價了不少,而且越來越貴,房價已經一去不回頭了。對於我們這種工作了大半輩子,一直是領固定薪水又還在養小孩的,退休並不等於是輕鬆過日子的開始。

誠心建議,對於家無恆產可繼承又有小孩要養的年輕人,及早規劃房產以及退休的財務安排。台灣這二十年來,實質薪資停滯加上房價節節上升,已對社會階層的流動以及年輕人對未來抱持希望,有著越來越不利的影響。香港的現況,正是不遠的殷鑑。
2020-08-05 13:39 發佈
廠商黑心 政府無作為 老百姓自求多福
k0570 wrote:
廠商黑心 政府(恕刪)

廠商黑不黑心我不清楚,但是執政者與立法者的漠視、縱容,乃至暗助房價上漲,應該脫不了干係。畢竟政策與法令的制定主要還是掌握在有恆產者的手上,誰會積極去抑制房價,來跟自己的身家過不去?這是人性啊!

不過這已是既成事實,怨嘆無助於改變現狀,各人只能依自己的條件積極去應對,及早因應未來嚴峻的老年生活。
locuscc wrote:
廠商黑不黑心我不清楚(恕刪)

你如果在東部的話,花蓮宜蘭的房價才可怕吧
幾乎沒什麼產業,房價卻貴的不可思議
我老家花蓮,花蓮房子我覺得比台南貴的多
而台南的房價雖然有漲,但幅度緩慢
整體都還在一般人可以負荷的價位
房價上漲還有個原因是貨幣在貶值,看到房價上漲那已經是漲在末端了,土地也漲、工資其實也漲不少、建築法規越來越嚴格,建築成本也漲
我們自己幾年前買賣過農地,現在在建工業區蓋廠房,到現在地價漲很多,2年前的預算拖到今年正式蓋發現要多花不少錢,當然政府不再打房也是原因之一
阿蘋 wrote:
房價上漲還有個原因是(恕刪)


正確來說不是貨幣貶值(事實上台幣現在升值壓力很大,要不是央行一直調整早升暴了)
是全世界的QE造成熱錢流竄,熱錢流竄造成通膨,通膨讓你手頭的現金不值錢了.
股票,金價都在歷史高點已經失去投資價值,當然積極的投資人還是會繼續賭,
但保守一點的投資人,可以選擇的投資標的就剩下基期相對較低的房地產,
特別是相對單價低的台灣中南部房地產.
而且台南又有鐵路地下化,捷運,高鐵周遭開發題材,
造就這一波台南房地產的熱潮.
怎麼不留在東部就好空氣又好,
台南空氣不好尤其是秋冬時期,
那空污懸浮粒都是可怕的超標,
回來玩玩還可以,
如果要回來定居還是要三思!!
k0570 wrote:
廠商黑心 政府...(恕刪)

沒實力的,AB建商互買撐價製造熱銷市況,欺騙置產族,
有實力的左手換右手。
locuscc wrote:
廠商黑不黑心我不清楚,但是執政者與立法者的漠視、縱容,乃至暗助房價上漲,應該脫不了干係。畢竟政策與法令的制定主要還是掌握在有恆產者的手上,誰會積極去抑制房價,來跟自己的身家過不去?這是人性啊!

不過這已是既成事實,怨嘆無助於改變現狀,各人只能依自己的條件積極去應對,及早因應未來嚴峻的老年生活。

大家有把土地的漲幅考量進去嗎?討論到到人事.材料........等成本問題,但台南近10年來土地的漲幅才是讓房價一直維持高波段的原因
我覺得這一段時間地主賺的利潤是不會輸給建商的,但怎麼都沒聽到有人去檢討地主呢?
社會小螺絲 wrote:
你如果在東部的話,花蓮宜蘭的房價才可怕吧
幾乎沒什麼產業,房價卻貴的不可思議
我老家花蓮,花蓮房子我覺得比台南貴的多
而台南的房價雖然有漲,但幅度緩慢
整體都還在一般人可以負荷的價位

我也看不懂為什麼花蓮的房子那麼貴,尤其在市區的。我要到三年前才有自己的房子,而且是在鄉下地方,因此受惠很少。從我的角度來看,花蓮真正出色的建案非常少,看不到台南府都、富立這類等級的建案,外觀與內裝的設計大都不怎麼樣。從這觀點來看,台南的房子或許相對值得一些。

不過我主要的感慨是在整體台灣的所得房價比,當一大部分的收入被房子抽走後,許多人的生活品質之差與生活壓力之大可想而知,尤其是那些家無恆產又負有照顧老人家責任的年輕一代。

阿蘋 wrote:
房價上漲還有個原因是貨幣在貶值,看到房價上漲那已經是漲在末端了,土地也漲、工資其實也漲不少、建築法規越來越嚴格,建築成本也漲
我們自己幾年前買賣過農地,現在在建工業區蓋廠房,到現在地價漲很多,2年前的預算拖到今年正式蓋發現要多花不少錢,當然政府不再打房也是原因之一

sufu1016 wrote:
正確來說不是貨幣貶值(事實上台幣現在升值壓力很大,要不是央行一直調整早升暴了)
是全世界的QE造成熱錢流竄,熱錢流竄造成通膨,通膨讓你手頭的現金不值錢了.
股票,金價都在歷史高點已經失去投資價值,當然積極的投資人還是會繼續賭,
但保守一點的投資人,可以選擇的投資標的就剩下基期相對較低的房地產,
特別是相對單價低的台灣中南部房地產.
而且台南又有鐵路地下化,捷運,高鐵周遭開發題材,
造就這一波台南房地產的熱潮.

通貨膨脹自然是個因素,也別期待政府會打房。房價的上漲大致是不可逆的,除非碰到嚴重的金融危機。當房價大幅下跌時,許多貸款買房子的人馬上陷入困境,金融體系也會面臨嚴重後果,所以政府的角色最多只會用政策來控制,讓房價穩定或溫和微幅上漲,不可能真的打擊房價。比較遺憾的是,過去政府連這都沒好好做,房價也就扶搖直上了。

ovonel wrote:
怎麼不留在東部就好空氣又好,
台南空氣不好尤其是秋冬時期,
那空污懸浮粒都是可怕的超標,
回來玩玩還可以,
如果要回來定居還是要三思!!

空氣品質確實是讓我有點擔心的一點。花蓮的空氣真的好很多,不過考量一些長輩與小孩的因素,搬回台南大概已成定局。不知道住離海邊近一點的地方,例如安平,空氣會不會好一點?

名稱一直重複 wrote:
沒實力的,AB建商互買撐價製造熱銷市況,欺騙置產族,
有實力的左手換右手。

真有這種情形?那大概只能從慎選建商、好好挑建案來應對了。

暱稱很難選 wrote:
大家有把土地的漲幅考量進去嗎?討論到到人事.材料........等成本問題,但台南近10年來土地的漲幅才是讓房價一直維持高波段的原因
我覺得這一段時間地主賺的利潤是不會輸給建商的,但怎麼都沒聽到有人去檢討地主呢?

能怎麼檢討地主?這是個市場機制,當建商追逐有限的可用建地時,土地的上漲乃勢所必然,什麼都沒做的地主當然樂見啊。能檢討的自然是政府,手上有工具的只有執政者與立法者。
  • 10
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 10)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '