我有個親戚他有2間套房想要便宜賣掉問我要不要
價格基本上可以算是半買半送了(已跟房仲、代書、銀行三端確認成交價，並且貸款沒問題)
但是唯一有個問題是
目前有一些產權侵占的問題
但是陸續N年來都持續收租中
買下去除了頭期款幾十萬之外，我也不用繳任何貸款
詢問律師關於侵占的狀況因為太複雜不在這邊贅述，但沒那麼好解套
也就是說目前無解
當然親戚的說法是可以持續收租，因為我錢也是放在銀行
親戚也很明講如果我是買了想要再轉賣的話
就不要買了等等大家傷感情，因為他覺得不會很好再次脫手
但如果只是想要持續收租的話，可以思考看看
因為房屋確定可以過戶沒問題，收租合約也是剛簽的，過去也一直都有收租狀態
家人這邊目前是沒什麼太多意見，表示我自己決定就好
想聽聽看大家的看法?
因為其實我沒什麼再用理財投資型產品，錢放銀行的確也是放著而已
如果只是撥一小部分過來放在這邊換更高的租金收益倒也沒什麼不可
唯一就只是擔心侵占這件事情親戚明說短期沒辦法解決
所以要買就要承擔風險，當然日後也許對方往生(老人家)之後這件事情就自然消失也不一定
有板友也有曾經碰過這種類似情況的嗎?
你們怎麼看待此事呢?
你很可能變成打手或換人套牢的意思
很不容易找到你可以解套
如果是我，我不會接
縱使可以收租，但利潤有好到值得冒這個險嗎?
至少殖利率要有20%以上
風險與回報要成正比才值得
寂寞火星 wrote:
我有個親戚他有2間套(恕刪)
因為早期的大樓了，所以以前還有那種一樓空地還有停車位產權的，簡單說總之就是一樓大樓樓下的空地停車位被一個阿伯侵占停車，產權有在我們的謄本持分範圍，但因為現場標示不明確，也沒有鄰居願意作證，因此那個阿伯不肯離開，大概只能等他自然往生
至於半買半送的價格，如果以套房來說那邊一間正常成交的價格大概可以成交100初，親戚這邊等於2間+車位就只算我一間的價位，我自己請銀行去估價貸款，銀行的估價也超過目前要成交的金額，代書跟房仲朋友都表示如果銀行估價都超過的話，基本上貸款只要我自己個人沒有信用上的瑕疵應該都可以順利貸出來
但我親戚也沒非常積極的想推給我的意思啦，就是口頭上提到一下，如果想要買再跟他說之類的，目前租金6000每個月穩定收，房子的租賃是正常的房客沒問題，也有正常的租賃契約，房屋的權利就沒有瑕疵了
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