先說一下，我本業是神經內科醫師。
因為家人在安南區新宅重劃區中有一塊90坪的建地，位於新宅5街上，因此我想在那自地自建診所，想請在地人給一些建議，希望能再多了解一下此區域前景，到底蓋診所會有生意嗎？也算是一種市場調查吧！
自地自建要準備的功課很多，也希望有過來人能給予小弟指導，如果有不錯的建築師或工班，也歡迎推薦給小弟，所以開了這討論串，歡迎各位給予指教！謝謝！
2020-06-26 16:43 發佈
Angrybirds wrote:
安南區新宅重劃區中有一塊90坪的建地，位於新宅5街上，因此我想在那自地自建診所
新宅五街位於台江大道跟北安路附近,雖然地點不算差,但周邊機能並不完善也不夠成熟!
另外,診所設立還要請建築事務所幫你確認一下是否可申請G3診所(建照)
若是以安南區為主,建議可往進(近)市區一點的地方看~例如安和路一段或是海佃路一段附近找找新建案(或是未來商60附近)若是要重劃區-九份子跟海東(海佃國中小附近)重劃區也可以考慮!
對於商業住宅地段跟地點是唯一要優先考慮的,其他興建費用跟格局(自地自建想要主導的)都是可以克服的問題~土地可以賣,取得的費用就可以用來支付相關購屋的頭期款及開業需要的裝修與器材費用了(目前新宅五街仲介行情開價約在15~20萬/坪)
相關建議給您參考看看~
暱稱很難選 wrote:
新宅五街位於台江大道(恕刪)
謝謝您的回覆和寶貴建言！
會想在那自地自建，是因為除了自己有一塊90坪的土地，相鄰的也是親威的地，大概另有90坪，可以租來做停車之用。
我是想蓋二層樓，建蔽率60%，容積率180%，所以我預計用54坪土地興建，一樓是看診區，二樓是復健區，總建坪會達到108坪。
因為才在規劃中而已，以我個人對興建診所的了解，剛開始談圖可能就半年，再開工興建又一年，申請建照、裝潢、衛生局查核，這些我看也要再半年，所以整體能真正開業，就要二年後了，所以我想像的是這區域，包含新宅和州南重劃區這地段，乃至整個北安南這區域，兩年後的狀況。
我有去看安南區的一些土地，其實都不便宜。我跟仲介談，他說安南區很特別，相對於市區是地廣人稀，所以商圈就很侷限在一些聚落點，就如您所說的一些黃金地段。但我可能無法有足夠資金前進那些點，而且也不好停車。但我看的點反而是，安南區的人，習慣用開車、騎車的方式，去一些商圈消費，因此若我是診所，雖然地點不是在黃金區域，但好停車，有足夠空間，也許能吸引到一些人群。但如果是在市區，或許真的要擠黃金地段，因為那是人潮集中地，而且他們用很短距離也能到。但在安南區，即使距離差一、二公里，對當地人來說，也不過是多開個3、5分鐘車程。
以上是小弟個人粗略的理解，也想在這版上跟各位大大交流，才能知道自己的想法是否正確，或有什麼需要修正之處。
再次感謝您的回覆。
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