預算600萬以內在台南適合買怎樣的房子？

真心覺得買房的時機點很重要
如果能夠越早買越划算
約7～10年以前的台南
可能500-600多萬在安南區就可以買到一間3-4樓的漂亮透天
多年後的安南區有些社區如安順國小附近
生活機能已經很好了，但房價一直被炒
現在安順國小附近新的大樓建案3房加一個車位開價也要700萬，更別說透天至少要8、900萬甚至1000多萬以上，除非選擇像公學路五段那帶比較偏離市區的透天才比較便宜
最近有試著搜尋中古屋，但以我們的預算600萬希望有3房1車位，目前不考慮大樓因為要繳管理費，在這個萬物上漲薪水不漲的年代，我覺得管理費會一點一滴把退休金給蠶食鯨吞，所以目前我是希望能找有電梯的公寓、透天
但我們的預算不高，我看到的中古屋都要3、40年以上的屋齡，我擔心買回來反而要另外花一筆錢裝修，還不如買新房子
你們覺得公學路、土城那帶的房子10年後有可能像安順國小這附近，10年後房價漲幅空間變大嗎
還是台南有什麼地方未來是有看漲的可能？
另外想問如果我買600萬的預售屋跟600萬的中古屋頭期款分別應該要準備多少
因我擔心到時萬一貸款成數不足，剩下不足的部分要加在頭期款裡
另外如果買中古屋有可能會有需要裝修的部分，加上我可能要買部分的傢具（家電有了），還有在加上到時辦過戶不是還有相關費用什麼的，請問我們除了頭期款最好在另外準備多少自備款