自地自建報價單

Kevin0945

Kevin0945
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樓主

2019-08-16 15:09

各位大大好!小弟有一塊23坪的建地在台南仁德，預計會蓋3樓半，一層約13坪，7間套房，用料普通即可以，因為是要出租，無特殊要求。目前有請一間營造廠估價，想請問各位大大這樣的估價單是合理的嗎?謝謝大大! 自地自建報價單

2019-08-16 15:09 發佈

文章關鍵字報價大大建地台南仁德估價 3樓估價單 23 13

sonice1981

sonice1981
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25分

2樓

2019-08-16 15:40

沒圖面、沒現場環境，光看各細項單價，便宜
甚至部分單價偏低，要注意放管

Kevin0945 wrote:
各位大大好!小弟有一...(恕刪)

ken299629

ken299629
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3樓

2019-08-16 16:22

總樓地板面積大約45坪
567萬/45坪=12.6萬/坪

一、建築成本大約10萬/坪，營造商大概賺117萬，還算合理，但可以殺價一下。
二、一層樓13坪，扣樓梯走道後，一個套房只有5坪左右，這種小套房都租金通常不高喔。現在想要住得舒服點的套房，大概都是7~9坪。

Zhou55

Zhou55
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4樓

2019-08-16 17:14

Kevin0945 wrote:
各位大大好!小弟有一...(恕刪)

貨比三家才知道。

hung1023

hung1023
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24分

5樓

2019-08-16 17:53

看起來價格都還OK,有的還超便宜
記得總價承包,以免低價搶單,追加加不完
堅守做到哪付到哪,千萬別聽建商說什麼鬼話就溢付
品牌規格先做好功課,能挑的就先全部指定好,不然來的肯定都是最低價最差的東西
(即使是出租用也不建議你用最便宜的至少也要選中或中低)
自地自建最重要的是自己能叮多緊就叮多緊
不然等出租後有問題苦的是你自己

teddybox

teddybox
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5分

6樓

2019-08-16 19:06

你好
可以給我一下建商資料嗎
我有一些自建的問題要請教
謝謝

aecc12

aecc12
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6分

7樓

2019-08-17 2:31

樓上有說賺117萬的怎麼算的你是看過圖，鄰房，土地狀況？給自建業主良心建議要就比三家，要就自己蓋，po網公比？一堆鍵盤高手不知狀況就像這樣可以說出賺多少，不要怪有不良營造就是有這種亂說話的害了好的營造和工程人員。

hiushius

hiushius
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225分

8樓

2019-08-17 8:03

可以推薦一下營造公司嗎
想要把20年透天兩戶打通並做翻新
希望對結構有一定瞭解

ken299629

ken299629
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9樓

2019-08-17 14:04

aecc12 wrote:
樓上有說賺117萬的怎麼算的你是看過圖，鄰房，土地狀況？..(恕刪)

大叔在這裡嘴炮，被你抓到了，真的很不好意思

大叔家裡是幾十年的營造公司
家父前不久才依市價（桃園）估價完一間和樓主相似的建案（套房樓），土地50坪，可以蓋單層25坪，樓高4層，總樓地板面積100坪，單層3間套房，共12間套房
粗估1坪成本約10萬
故推算樓主的報價單，建商利潤約117萬上下

當然，建商成本控制得宜，建築團隊經驗豐富，可以創造更高的利潤

weng1699

weng1699
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445分

10樓

2019-08-17 14:32

Kevin0945 worte:
各位大大好!小弟有一...(恕刪)

怎會只使用6人份汙水處理槽？