個人一直在台北租屋生活，台南南區的老家目前沒人居住，是已36年的23坪樓梯國宅，要爬整整五樓，未來回去住的機率小；我家只有我、祖母跟姑姑，祖母八十多歲無法爬高，另在別縣市租屋，跟姑姑同住，主要由姑姑照顧，我會拿一些微薄的錢回家。我33歲無存款無車無父母，名下只有這間公寓，姑姑也沒存款。等於我們三人都是在外租屋，唯一的房子就是這間老家。老家在我名下。
老家空在那，我有在考慮不知道出租還是賣了比較好？我們不是很有錢，這是唯一資產，所以會想小心處理。若出租會用包租代管的方式；賣或租的錢，都會跟姑姑與祖母分。
南區房價便宜，要賣頂多200；出租更沒多少錢，還要貸款整修，租金直接繳整修費，實在麻煩；但考量未來可能有捷運通過（樓下是預定的安平工業區站，不在藍線第一期，可能要拖一陣）或都更的可能，又怕這兩年賣出不很划算。不過，捷運很久，說真的，到時60年老屋更難賣，也可能少子化房子已經很便宜了。
出租或賣？不知道大家有什麼建議呢？非常感謝
博弈面來看
1 算算這5年內的房子費用是否能夠負擔(房屋稅地價稅大樓管理費)
2 如超過5年以上未完工該怎麼做?(售出或繼續等)
3 開通後房價漲幅不如預期或無都市更新的計畫
4 包租代管計畫目前是1200戶，其中600戶採「包租包管」方式，由業者以市場價格8折承租民間住宅3年並轉租，市場價格上限為1萬
2000元。另600戶則是採「代管代租」方式，由業者開發物件，陪同租戶看屋、簽約、公證，協助媒合租約，如果不是這計畫的1200
戶的話就必須自己來處理這些事情或找民間房仲協助出租
5 利用房子增貸一筆錢簡易裝潢後出租,創造金流,但也會因為這樣會變得很忙,金錢壓力會比較大
實際面來看
1 看你的生涯規劃會不會回到台南
2 直接賣掉錢給姑姑祖母養老用
未來的藍圖除了想像之外當地政府執行也很重要,台南火車站地下化從1991年6月開始辦理可行性研究至現在2019年6月預計正式動工臺南車站段地下化工程，預計在2025年完工通車。
做出對妳有利的選擇
祝妳順心~
參考連結
台南要有捷運了
台南市區鐵路地下化
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