縣市合併8年，為何東區不是邊緣地區，人口較合併前人口減少，房價確仍是台南地區最貴地區

abc987654321

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樓主

2019-07-02 20:35

縣市合併8年來，人口增加較多有永康、安南、仁德等，減少主要在後壁、七股、東山等一些離市區較遠地方，但不解的是東區竟名列其中，不是越熱鬧地區越有人住嗎？但房價仍是台南最貴的，前陣子國泰不是標一坪快100萬嗎

2019-07-02 20:35 發佈

文章關鍵字縣市地區邊緣地區房價人口何東區前人口台南安南仁德

Tracy k

Tracy k
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2樓

2019-07-03 9:21

永康,安南區,仁德人口會增加是因為和原有舊市區接壤,而且房價相對於舊市區更合宜,

要是看人口移動狀態,,東區,北區都是移出,但是以人口密度看,東區依然第一,北區第二,

gjhuang1110

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3樓

2019-07-03 10:36

東區就像是台北的大安區，
人口會移出就是地價+房價太高，
很多受不了買不起房子的只能移出，
所以重質不重量。

ansonsung

ansonsung
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4樓

2019-07-03 13:04

現在看來東區人口往永康移動，北區往安南區、永康區移動，可以看一下永康跟安南區人口增加都很快。東區跟北區基本上很少大塊建地了，建商為了賺錢當然越蓋越貴

lazi5820

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5樓

2019-07-03 13:09

精華區的變動是不知不覺中發生的

平實營區是永康跟東區的交界了

其他重點區也都往外圍移動

東區還是不錯

但重要性持續降低也是事實

房價就是看大眾甚麼時候發現這個事實了

宮保GG

宮保GG
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6樓

2019-07-03 21:52

東區離高速公路近地勢普遍較高
也就這2樣

不然
東區街道小條又難走
這就算了
台灣人愛佔便宜
路邊偏偏又要停車擺盆栽佔據騎樓
人多擁擠跟蟑螂一樣亂竄
居住品質實在不怎麼樣

Sophie8

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7樓

2019-07-04 9:13

這裡是文教中心，很多教授醫生住在這區，他們自認為這裡居民水準比較高，而且當初買房子就已經買貴了，當然不會自貶身價去賠本賣啊，中古屋都偏貴了，新成屋會開更高價

Richard Chou

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8樓

2019-07-04 10:41

三十年前東區本來就不是相對貴的區
有很多老舊格局差的舊屋舊公寓
這些人換屋會搬走
但是多數人換不到新成屋同在東區的
所以人會流出

如果哪天永康區新成屋價格長期高過正東區
那才是東區輸了

東區有成大台鐵, 南台南站還加接近高鐵
你覺得有可能嗎？

DNACP

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9樓

2019-07-05 0:22

很簡單的邏輯
你數數看現在安南、永康、安平的新建案數量
和東區的新建案數量有差多少

東區根本沒有土地可以蓋房子
想要找個東區兩房三房幾乎沒有什麼選擇....
沒有新建案當然人口就很難增加阿

看看安南永康推案量有多大、人口增加較多很正常阿

這就像雙北外溢到桃園的概念
但桃園應該還是很難取代雙北吧？

一個缺乏土地蓋房子的地區、房價怎麼可能跌呢？

DNACP

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10樓

2019-07-05 0:27

而且無論鐵路地下化、單軌捷運、轉運站開發、東台南新都心、南台南新都心....

最近的重大建設都是圍繞著東區量身打造

說要商圈轉移？東區重要性被取代？
再等50年看看有沒有機會吧？
現在看起來東區不動產只會越來越珍貴...