皇龍九份子建案二期-天席,購買戶討論群組

gbdo0603 樓主 #1
2019-02-12 22:41
前幾天去看皇龍九份子二期新建案-天席,基地在生態二街面河與郡安路六段那邊
隔壁是好瀚子公司的在水一方



規劃分A、B兩棟 15/B3,一層五戶,無店面,建材部分銷售說與一期天慕一樣 (目前資料還沒完全出來,預計本周出來)
兩房每層只有AB兩棟各一間,坪數較一期大一點
一樣使用隔震系統





目前已下訂一戶,有開一個天席Line群,歡迎預購者加入交流討論,一起監督,也可以幫忙介紹銷售小姐!!!






文章人氣:3,069
2019-02-13 02:45
可以請問一下2房的坪數和大概的成交區間嗎??
車位是不是也大概100~120萬?

格局倒是有點不太滿意,兩房的A(B)3進門旁是廁所,而且廁所沒有開窗採光通風。這點A2A5也一樣。
然後餐廳跟廚房的相對位置似乎有點遠,很難作開放式廚房或方便運用的中島。
臥室門對門或主臥對廚房的部分,如果不忌諱風水的話那倒是還好。
似乎還是類似九宮格的格局會比較好。
gbdo0603 樓主 #3
2019-02-13 10:06
余俊樟 wrote:
可以請問一下2房的坪...(恕刪)


2房權狀坪數27.8左右,公設忘記了,主臥約3.3坪,客臥2.7坪,客廳加餐廳約6坪多

車位平面B3~B1,100、110、120萬
另外有機械上下層,55、65
這次兩房也可以買平面的

格局來說,開門有廁所跟一期一樣,都有這問題,就看有沒有辦法接受了
餐廳跟廚房位置這點當下也有想說要怎樣客變空間,但好像都無法做到開放式廚房

另外冷氣主機位置應該只能放兩台,可能要一台一對多的

附上1期廚房客廳,紅線圈起來的牆也不能完全打掉做開放式廚房
只能打掉150cm左右,因為有電氣箱還是什麼的



2期有想過把客廳跟客臥對調,但一樣那面牆壁不知道有沒有電氣箱配置,無法客變打掉,目前還不清楚
但客廳會變比較採光不好(靠天井採光),客臥會有落地窗通陽台



格局部分還是要看你想怎規劃,我當初也想要開放式廚房,但還是作罷
或許有專業設計師可以解決這困境

那面牆主要有詢問銷售是否能往客臥內縮,可以放電器櫃(如下圖),客臥部分剛好可以做衣櫥
銷售目前還無法得知,之後才會有答案



以上,希望能解答你的疑問
2019-02-13 12:07

gbdo0603 wrote:
前幾天去看皇龍九份子...(恕刪)


已經賣到二期了,真快
2019-02-13 15:03
感謝回覆!!回答的好詳細。

目前主要是考慮這附近建案,但皇龍一期只剩高樓層,開價很高很硬,直接不考慮,不知道二期的早鳥是否有更好的優惠或選擇??? 大家都把二期以後的價格疊高,但完全看不出與一期的差異或優點。泰嘉二期也是如此。那乾脆考慮富立詠泉津算了...
佳展大景又要猶豫寶佳集團的品質與名聲... 不然也只剩這裡還有15萬的單價,其他都直逼18萬以上,炒作得還真快~~ 不到半年跳了1~2萬價差,是要倒給台積電或中北部的盤子嗎...
安南區喊到這樣的價格,若非一二線建商加上好的格局或公設與環境設計,大概就興趣缺缺了~
未來這一帶的生活機能與產業發展,其實也就還好而已。看來砲校、平實、南台南等重劃區也會是相同的炒作模式...
gbdo0603 樓主 #6
2019-02-13 15:26

余俊樟 wrote:
感謝回覆!!回答的好...(恕刪)


早鳥優惠可能就是可以先挑吧,開價比一期貴很多約70~80萬
差異點當下我也有直接詢問,還請到經理來解釋
主要是天幕二房(25~26坪),天席多約2坪出來,相對價錢也比較貴
以及建築成本上升(銷售說的),這次蓋兩棟,比天慕L型多了兩面,二期要比一期貴阿,土地取得成本阿(其實差不多錢),blablabla


水舞川、水雲川、大景、詠泉津、天慕這幾間我都有看
價錢一直上漲

水舞川最初14.8到後來16~18萬
水雲川早鳥價88折(元旦假期那時),15.8萬,現在不知道,但是水雲川好像把機車位不知道怎算,公設比到36.9左右
(可google 水雲川 公設比)
天幕去看時只剩13-14樓就沒再談了
大景主要還是建商及建材風評好像不是很好
詠泉津當作去參觀的有大概看一下,自備款35%,一坪當時開2X萬給我..但聽說兩房也賣光了

可能很多是投資客炒作的,就跟東橋那邊以及水交社一樣,市區目前也都找不到1開頭的房價了,只能勉強買離市區近的

如果要買更便宜可能就要再往郊區一點了

2019-02-13 16:05
這個總價是還可以考慮看看,有空會去了解一下。

看起來似乎一期格局設計比二期好,有時候真難理解建築師的想法...不是有一堆建案可當模板參考嗎...
如果是我應該也會考慮客廳和次臥互換。只不過客廳就沒辦法直通陽台(或者留一個狹小走道直通陽台,但會影響到次臥寬度),換來開放式廚房&客餐廳融合,天井採光可能也還好,如果同樣弄成較寬大的落地窗,擴大採光面積,照明設計上可能要費點心。

詠泉津兩房的A8格局比較好,很早就賣光了。A7格局一堆缺點,當初問中間樓層還有17萬開頭的價格,高樓層直逼20萬以上,算是樓層價差較高的。三房格局佳,但總價太高,直接打槍。

水雲川樓層價差小,但E棟戶數太多且格局只有兩個正常,A棟稍大坪數格局相對滿意,但單價18萬,很硬不給殺,代銷一直推薦我們考慮E棟,想也知道E棟比較難銷... 主要是看不出跟一期的差異化,如果16,17萬多可能就會考慮。

佳展大景老實說格局還算方正,設計上也是標準模板,除了臥室床可能被樑壓以外,其他反而是相對其他建案而言比較滿意的。可惜被母公司集團過往名聲與紀錄拖累...光是想到未來脫手的麻煩或是不幸遇到漏水、隔音的問題而多花錢就令人卻步。

皇龍一期太晚去看,剩下的都開價22,我想也很難殺到18以下,直接放棄。

格局方面,大樓中小坪數很難兼顧,必須有所取捨。有些風水很難完全避開,年輕一輩比較不介意,但老一輩意見很多...

整體來說還是看好本區域的發展,只是卡在沒有夠滿意的價格。
這一帶租金行情普通,房價沒有支撐。台積電只是一時行情,而且收入高的族群選擇也多,以後脫手還是得回歸在地人收入作為主要考量。當然重劃區環境和市容一定是比較好,且九份子中小學應該會變成新興的明星學區,加上北外環道路、附近商60的發展、中長期來看捷運藍線二期等等,區域的稀缺性或許還可解釋目前相對高價的行情。
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