安南區三六堂

小小米樂

小小米樂
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樓主

2019-01-03 2:53

有大大買三六堂房子嗎？
成交價在哪呢
那個地點好嗎

2019-01-03 2:53 發佈

文章關鍵字安南区房子成交價地點安南區

jet777

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2樓

2019-01-03 9:51

基地在鹽田路,若不覺得地點是個問題就去議價看看吧!
22~27坪4.43米單車庫面寬,建坪46坪蓋3.5樓四房,價位開866萬,建材覺得一般!
除非你在科學工業園區上班,否則地點能否接受才是最大的考量之一
若抓成本反推成交價看你覺得是否合理,土地:8萬/坪,建坪10萬/坪,利潤抓15%,(22*8+46*10)*1.15=731.4,超過730萬我就覺得不考慮了!要議價可能由680~700萬開始談起

hong2004

hong2004
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3樓

2019-01-03 10:56

剛開始推出時有去看過，那時(可能是10或11月吧)前10戶說是800不二價(剩2戶)，後來是環境不太能接受就放棄了。

GU

GU
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4樓

2019-01-03 21:27

地點在鹽田路上(自己GOOGLE一下),重點是地點你是否能接受,附近環境商家只有小七超商和茶的魔手,此建案旁邊是汙水廠,對面一排透天店面又有外勞是宿舍透天,以樓上兩位大大所述,地點能接受的話就去議價看看吧滾來滾去

smart610324

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5樓

2019-01-04 13:52

1.經濟部工業局台南科技工業區污水處理廠是在路口另外一邊,不是在建案的旁邊,還有段距離大約300公尺.
2.這邊環境較清幽,比不上市區的熱鬧,但是去安平老街和四草都是非常方便

jet777

jet777
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6樓

2019-01-04 14:56

smart610324 wrote:
1.經濟部工業局台...(恕刪)

如果是300公尺,確實就是在"旁邊"了,呵呵呵!
其實買在這個地點真的看個人啦!之前附近有-海灣Villa,可參考成交售價~

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SKY-TOMMY

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7樓

2019-01-08 17:11

版友您好
好像少計了
1.稅捐(土地增值稅房地合一稅營業稅...等)
2.人事成本
3.廣告看板
4.尚未提到的 (請各位版友補充謝謝)

與版友分享
我購屋時雖不是此建築物，但購屋殺價差價只差四十多萬
看此建築的殺價出的價格差了一兩百萬我想建設公司會不會賣是個問號???
買房子是責任的開始有經濟上的壓力但住得開心家和萬事興甜蜜的負擔與版友們分享。
謝謝

jet777

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8樓

2019-01-09 10:06

SKY-TOMMY wrote:
版友您好好像少計了...(恕刪)

版友您好~
15%利潤裡面包含項目眾多,會用這樣的算法這個是"個人"覺得合理的!當然如果真的要抓死,土地一坪約5萬就有成交紀錄,建物若以他們的建材設備以8~9萬/坪營造成本就有,所以你覺得我少抓了嗎?

當然,建商願意賣多少並不是我們這樣討論就能決定的,若您肯定這個區域及這個建商,要用您認為比較合理的價錢跟他們買也是可以的,畢竟錢是你的房子是你要住的,自己覺得合理比較重要