台南市人口 - Mobile01

rui_hong
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樓主

2018-11-07 22:44

台南市人口的變化很大
但整體來說下降得很快
東區減的很誇張但這個月有回穩一點
甚至南區,新營區,歸仁區,佳里區等也一直下降中
高速成長的也只有永康,仁德,安平,安南,中西(這些區好幾個月都一直成長)
也平穩成長有北區,善化,新市等
那這樣房屋量消化的了嗎

2018-11-07 22:44 發佈

文章關鍵字人口台南市

錦馬超

錦馬超
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2樓

2018-11-07 23:05

高雄市也面臨相同問題
建商不斷的在蓋新屋，不管是預售屋還是成品屋，餘屋超過2萬多棟
但是以高雄每年成交大約7-8000戶來講，就算建商都不蓋房子了，至少還是要3年以上才消化的完這些新蓋餘屋

所以其實在高雄看到大樓一棟一棟地蓋，確實真的不是那麼多的人在居住呀

MrHank

MrHank
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3樓

2018-11-07 23:44

眼前就是比氣長。
永康炮校已一堆廣告戶樓層等著高價賣，但安平卻早已有建案成屋未完銷，建商不得不提供85%貸款10%借款，等於首付5%，總價仍是天價。有認識銀行放貸款的朋友，這一年上門的幾乎只有自住客。
總結來看，台南四大炒點台積新廠+北外環+輕軌+六都房價最低，可能會吸引外地投資客買單，但台南人都知道這些議題的真實性。我猜萬一十年後當初花了八百萬買的三房平車跌價到五百萬有找，不知道會有多嘔。一切還是回到供需才是真實樣貌吧。但假設未來房價慘跌，你我可能都有機會放無薪假了。。。

weinie

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4樓

2018-11-07 23:59

rui_hong wrote:
台南市人口的變化很...(恕刪)

您上文寫的是錯誤的論述..

因為地區人口增長數是 (社會增加數) 與 (自然增加數) 的合計.. 因為台南的出生率非常的低.. 然後又因為地區人口結構的關係.. 老年人較多.. 使得人口死亡率偏高.. 所以台南的人口自然增加數是負的.. 因為死掉的比出生的多 !!

另外.. 台南目前是以人口移入為人口增加的主力.. 也就是移入台南的人數比移出的多.. 這個就是所謂的人口社會增加數.. 而在台南的人口增加數目裡面.. 社會增加數是正的.. 因為移入台南的人口比移出台南的多 !!

而目前台南的現況是.. 人口社會增加的數目填不滿老年人口自然死亡而人口減少的速度.. 所以目前人口總數呈現緩慢減少!!

但是.. 從外地移入的人要買房子.. 在台南這個族群的數目是持續增加的.. 有購屋需求.. 所以您上方的立論是錯誤的 !!

錦馬超

錦馬超
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5樓

2018-11-08 8:35

臺南普遍馬路較窄，車流量卻不少，做地下化捷運應該會比較適合
不過看這次前瞻計畫的臺南捷運，應屬於高架化工程

捷運宅都有房價上漲的空間，地點好，生活機能佳的區域，應該漲幅更好

目前臺南房價普遍1字頭：均價 15萬元/坪上下，臺南藍線的均價僅13萬元左右，應該是全臺灣房價最低的捷運路線

是可以出手的好時機了