看房心得分享

從103年看屋到現在，最近終於塵埃落定了。中間看了府前陶喜、龍騰永華、僑昱iLife 、太子峰雲會、國泰上品硯、國泰文林硯、國泰文海硯、太子君峰會、東橋夢公園、永龍V&A 、宗大陶裡原、百慶林森、富立耘非凡 、永龍成大寶仁，更別說是仲介帶看二手屋不計其數，考慮風水座向以及格局壁刀等等，最重要就是價錢，我養成一個看屋習慣，破題法，直接問仲介或代銷或業務：「想賣多少？」賣方對於產品有一把尺，他預期要賣多少請他直接說，我們衡量是否能夠接受，以及計算對方價格是否跟我們預期相符，能夠接受或是比較接近雙方才有議價的空間，像之前看一個二手建案，十年屋，屋主開1898，再再重申已經降價而且是第二手屋主買高點的，可是我看完只想出1150。像這種根本不用開價，讓屋主繼續抱著。像有一個新建案，開價1300，我內心只想出700萬，這種老闆也不歡迎我們這種客人。
給出你覺得適合的價錢並且不再回頭，出價完了以後不要再來來回回折衝斡旋了，浪費大家彼此的時間，屋主捨不得賣請他賣別人，房子這麼多就不要等待了。
喜歡的房子多看幾次，仲介和業務覺得你是有機會成交的，才會積極的努力協調價格，不過詢價期間不要出價，出價是要買才做的事情，有個建案，當時看給98折，後來說88，一年後變成82，實際成交大概76，買貴公司不會退錢的。
沒遇到喜歡的，寧願現金握在手上也不要亂買，亂買的意思就是買了還會有遺憾的就不要買，現金拿在手裡才能裝大爺，說話也比較信心十足。日本從房地產泡沫化以後發現現金才是王道，手上有錢至少隨時都可以買，如果一旦草率的買了房子，無論維修或裝潢整修都是一大筆費用。
最後，沒事不要一直往上看，因為會覺得以前看的房子太低，硬買很痛苦，大概是由奢返儉難的概念。