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九份子 詠泉津

可以請問一坪開價大概多少,謝謝
棟樑 wrote:
去看了,很棒...只...(恕刪)
一層隔7戶使用2座電梯?看到生產路南鐵宅,一層6戶二座電梯,那一個比較好?
小林憲憲 wrote:
一層隔7戶使用2座電...(恕刪)

是一層三座電梯,兩台15人一台17人
目前據說一坪均價19,之後就不知了
前幾天去問了詠泉津。
先謝謝銷售人員的耐心接待。

富立用「築立建業」的名義蓋的第一棟,
請王東奎建築師設計。
基地位置在九份子最北,安明、郡安路交口。
北:15米郡安路,對面是嘉南大圳;
西:安明路(台17線),對面是台江國家公園。
東:12米永續路,對面都是住四地,應該只能蓋透天。
南:10米永續三街,對面是佳展建設(寶佳集團)的樓,地下3層地上15層。按法規兩棟各退縮5米,因此棟距應有20米。

詠泉津只有一棟,地上20層地下4層,
連續壁深27m,厚80cm,筏基3米。
用亞東水泥,混凝土強度:
B4以下 5000磅,
B3~4F 6000磅,
5F~12F 5000磅,
13F~頂 4000磅。

總戶數130以上。
一樓4間店面,其中一間預訂規劃為社區診療室。
3~20F,一層7戶,33~50坪,公設比35%。
3部電梯(兩部15人,一部17人),
17人電梯有不斷電設備。
2個梯間,似乎都無窗(?),只有設回風系統。
預估蓋四年(111年2月完工),屆時管理費約58萬/坪。

公設無泳池、無信箱區(物業直接到各戶門前投遞)
1、2F有Lobby(咖啡Bar?)、會議室、閱覽室、健身房、管理室有普通冰箱收冷包裹。
室外有休憩座椅、兒童遊戲區(沙坑?)。
頂樓:泡腳湯屋、三溫暖SPA(?)、曬被場、賞景休憩區、料理區(可作媽媽教室、團膳外燴)

建材少舶來品,多為國內品牌:
冠軍地磚、錦紘氣密窗、TOTO衛浴、德久廚具、林內排油煙機&瓦斯爐等等。

室內格局A1~A6是三房,50坪。
A7 兩房33坪,A8 兩房35坪。
只有A7是單面採光,其他是雙面採光。
所有房型都是兩間衛浴,都有開窗。
A1、A2、A5的房間和客廳不同側,
A3、A6有兩間房需跨越客廳才能進入。

A1、A2各房都面海開窗,
A5也都面海,但view的廣角受限。
A3主臥面嘉南大圳,次臥窗景是九份子。
A6主臥窗景是九份子,次臥面對臨棟。
A8各房間都面嘉南大圳開窗,
A7客廳無窗,房間面對九份子(明房暗廳)。

單價A1、A2最高
A3、A5次之,A6、A8再次,最便宜是A7。

車位2.5mx5.5m,100萬以內。
兩房買1個車位,三房可以買2個。
B4有數個電動車專屬車位(可充電,獨立電表),
又,B1有170多個機車位。

大概是這些,其他不記得了。

--
總體看來挺不錯,
特別是社區診療室很吸引我。
只是有些小地方我個人比較在意。

面海的A1、A2都已經先讓股東、廠商、老客戶登記,
這兩房型雖然view很好,但西曬超強烈。
而且台17車流不少又開得快,上下班或假日可能有點吵。
安明路邊有條無蓋大水溝不太乾淨,或許會有些蚊蠅或臭味。

公設比太高了。
上述所列公設,除了必要性公設,
其他我大概只會用到會議室和閱覽室,
花數百萬買用不到的公設太浪費。
還有頂樓湯屋蒸氣室烤箱SPA不好保養維護。
(台灣氣候潮濕)

想說退休前應該能還完貸款,差點訂下去,
但家人不太滿意,先觀望吧。

--
以下是都設委員會議記錄:
詠泉津--都設委員會議106年第4次會議紀錄

鄰居佳展建設(寶佳集團)--
都設委員會議106年第9次會議紀錄
都設委員會會議106年第13次會議紀錄
AyameT wrote:
前幾天去問了詠泉津。...(恕刪)


最好的是A2,北面沒開窗然後一面朝西一面朝南
只要客變西面衛浴其實就解決一大半問題,衛浴不易潮濕也能擋住西曬
agaupig wrote:
最好的是A2,北面沒...(恕刪)

A2客變聽起來不錯...
但如此一來,是否房間海景被浴廁擋住了呢?
而且原先在房中央偏東側的浴廁改到西側來,
糞管等管線是否拉得太長?

我個人是怕熱體質,
常經過台17沿線,這兒的西曬很難熬。
較鍾意35坪A8,
雖然小了點,人口不多還堪用,打掃清潔也輕鬆。
南部冬季短,我不擔心東北面開窗,
西南無窗,能擋春季南風濕氣。
只是家人覺得A3或A5較好,所以談不攏。(笑)
AyameT wrote:
A2客變聽起來不錯....(恕刪)


正確來說A2是西南面窗跟東南面窗
西南那邊我家之前想買來讓妹妹住的時候是規劃一個衛浴跟廚房+陽台,想要看夕陽這是最折衷的不西曬規劃了
糞管問過公務是可以施做的

呵呵本來大家都有自己中意的方位,像我是覺得住在九份子跟國平路這種沿海地區附近如果還沒西曬海景就不如選其他地方囉

rollshop wrote:
可以請問一坪開價大...(恕刪)


17-21萬...看房型看樓層

不二價唷!!!要付錢了,

還1塊錢都不給出,哈哈....
AyameT wrote:
管理費約58萬/坪

這我買得起但養不起
不過A大記性驚人~ 能寫這麼多資料也真是不簡單
agaupig wrote:
正確來說A2是西南...

還沒去現場看過...
但是預售官網可以上去研究一下
詠泉津/九份子重劃區 - 富立建設
是我, 大概會選西南側的為主.
夏天吹西南風~ 可以帶走不少暑氣

只是築立(籠統算富立, 築立/宜里開發地址同富立)這個案,
跟過去推的座向,
這次比較沒有偏正南北向的建物規劃.

但是公設比跳到35% 真的多了點

棟樑 wrote:
17-21萬......(恕刪)


有17的嗎?我以為最低也要19萬多起跳

真的是一塊都不能少,非常強調不二價這件事.

往好處想就是也不用多費心思談價格了,反正不能接受就當無緣

個人是偏好A8,可以看到嘉南平原的母親之河-嘉南大圳.
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