租屋或購屋請益

Sao june

Sao june
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樓主

2018-07-12 11:11

目前我們夫妻在外面租房子
月租金約13000，但手邊只有40幾萬元
想考慮買二手約4-5百萬(3房)
因為頭期不夠，所以考慮向銀行信貸
即使每月有利息但總比租金少
不曉得還有什麼方式，請大家給個建議

2018-07-12 11:11 發佈

文章關鍵字購屋請益

gv9403

gv9403
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2樓

2018-07-12 11:31

40萬夠啦~~~~~~

都有正常工作的話用第一次購屋首購就可以啦~~~~~

不要去借信貸~~~~會很辛苦

鐵牛CEO

鐵牛CEO
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3樓

2018-07-12 11:49

Sao june wrote:
目前我們夫妻在外面租房子
月租金約13000，但手邊只有40幾萬元
想考慮買二手約4-5百萬(3房)
因為頭期不夠，所以考慮向銀行信貸
即使每月有利息但總比租金少
不曉得還有什麼方式，請大家給個建議

每月利息比租金少??????

房貸四百也要一萬八上下

再加上信貸利息

還有買了中古屋是否需要整理

這又是一筆錢

然後家電家具

又要再一筆錢

你打算信貸借多少???????

想清楚了嗎?

到時候有能力付貸款嗎????

lyway

lyway
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4樓

2018-07-12 11:52

千萬不要借信貸，會影響後面的房貸，有可能成數很低
建議買預售，自備款可以分比較多期
40萬買400-500萬的房子當簽約金夠了

阿力哥

阿力哥
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5樓

2018-07-12 11:54

40萬哪夠，自備起碼2成

看地區有的貸款不到8成~看你想在哪

信貸也有可能會壓縮到房貸成數~

不過找到理想的房子也不容易。最好邊看邊存錢

看房順便問仲介房子本身可以貸款多少

前不夠就標準拉高一點，多看一點

沒標的物銀行怎麼知道值多少錢

露娜。月

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6樓

2018-07-12 11:57

40萬怎麼會夠

連頭期款都不夠搬家後還要添購一些有的沒的，單窗簾就要萬把塊，燈具什麼的也要錢，更別提臨時冒出來要增添不可的東西，最少要準備個十萬做備用金。建議版主再存一些錢，當然信貸也是可以，可是負擔太重了，買房不要急啦！這幾年大樓蓋太多，應該會有時間讓你慢慢挑的。

gv9403 wrote:
40萬夠啦~~~~~...(恕刪)

POPER2.TW

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7樓

2018-07-12 12:42

繼續存錢吧,現在房價短時間變化不大,不用急著買.
40萬只能當生活相關急用救命錢,買房子把急用財用光又借信貸..不是一個好的理財方式

deepriver36

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8樓

2018-07-12 13:07

Sao june wrote:
目前我們夫妻在外面租...(恕刪)

當然不夠
二手屋你能不能貸到8成都是問題
建議你頭款至少抓2.5成至3成
而且還有規費，仲介費，搬家，修繕，家電一堆費用，500萬的房子，至少要準備到150萬現金。

除非你找新兩房就有機會，銀行貸8成，有些建商會先墊1成，我鄰居四年前買了新兩房500多萬，他頭款只付約60萬。

天下布武

天下布武
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9樓

2018-07-12 15:32

Sao june wrote:
目前我們夫妻在外面租...(恕刪)

要看妳們的薪水來看吧
目前房貸用七成算的話
若是400萬，那麼要準備120萬當頭期款
所以80萬要用信貸借的
假設工作行情很好，利率可借到2.88%，七年本利攤還
一個月大約負擔10528元
房貸280萬，利率1.7%，20年本息攤還
一個月大約負擔13765

每個月總要負擔24293，然後零存款的生活
是否撐得住？
另外還要祈禱利息不要調升

liojau

liojau
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10樓

2018-07-12 21:37

Sao june wrote:
目前我們夫妻在外面租房子
月租金約13000，但手邊只有40幾萬元
想考慮買二手約4-5百萬(3房)
因為頭期不夠，所以考慮向銀行信貸
即使每月有利息但總比租金少
不曉得還有什麼方式，請大家給個建議...(恕刪)

您們要算一下收支比。
另外還要算購屋要再支付的税金，代書，家具，電器，裝潢(如果要的話)等費用。
中古屋不好貸到9成。一般8成，有的7成。