lyway wrote:
確實現在路地是不能抵...(恕刪)
大大的精闢解說 讓小弟長知識了 感謝大大這麼詳細解說
不過有個疑慮就是 為啥 建商收購路地 會有比公告現值還低的情形
我的情形是 建商想收購我的肉地 路地是隨我肉地一起收購 導致一塊地分兩種價格
lwk41 wrote:
精闢解說 五分獻上！
所以容積轉移還是ok的
所謂民間，樓主要自建的話要蓋好蓋滿用完容積才划算啊
這種容積補償方式大概只有建商吃起來才比較甜
容積移轉有條件限制，自建一般都沒法容移，台南得申請容移最小的面積是500m2，誰家蓋這麼大，一般透天也沒有容積移轉的需求，一般透天容積率都是夠的，180%三樓剛剛好滿，再加屋突半樓，所以三樓半是台南這邊的主流。
qoodasho wrote:
大大 我是把公告現...(恕刪)
樓主您好,基本上公告現值確實是可以做為"參考用",且一般買賣成交價後都會比公告現值再高!
但.........若您的土地形狀不好(面寬及深長),或是地點不好(無尾巷或臨路小)這些都會影響建商議價的空間!
另外,您提到的路地部分,這個也是建商必須考量進去的,因為無法興建只能當作道路用地來做使用(要做空地比或是獎勵容積.....這些須看當地分區及相關法令是否適用)否則等於建商買到的是無開發價值的空地,10米路以內的道路政府確實不會有意願進行收購,一般都是賣給建商自行規劃當作道路使用,有些建商會自行吸收成本,有些會作為持分來賣給消費者(類似私設道路的概念)
建議您可先查附近土地實價登錄行情及附近房仲是否有土地買賣的案件可參考,這樣對您與建商議價會更有共識與概念
很多人都覺得有土地就能自地自建,殊不知現在自地自建的問題有夠多(連自己做泥作.水電.工程相關的包商想要自建都會遇到一堆鳥問題了),不如土地賣個好價錢,再去外面找自己喜歡的建案來買不是比較輕鬆嗎?
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