請問各位 建商收購土地都以公告現值的幾%收購啊 小弟有3塊土地 公告現值一坪是6萬3千多 建商收購價格是10萬初頭
但其中一塊地 有被規劃到 預定道路 大約是6米或8米路 確定政府不會收購 建商卻以公告現值的20%要收購被劃定的預定道路
想請問這樣建商的收購合理嗎
lwk41 wrote:
如果打算留著自建的話 建議確認一下如果是道路預定地 會不會在要申請新建照的時候會被都市計畫給擋下來
（如果真的擋好像也不符合自由精神）
計畫道路是不能建築建物，亦不能當空地比使用，就只能當作道路通行，道路是基地的進出口，如果基地無法進出，建管科也會認定基地無法建築，不回發給建照，其實也不會到建管科，建築師就把你擋下來了。
私人土地並不是任何一塊都可以建築，都市計畫法有諸多項地目是無法建築的，例如道路、公園等等。
deci1714 wrote:
20%應該算多了 我家人在永康的問到差不多都10幾%...
目前台南的路地交易行情確實大概公告現值15-25%上下拍波動，取決於大樓開發量體，絕大多數買賣都是大樓容積移轉需求
qoodasho wrote:
等建商把附近 建造起來後 預定道路應該也會被消除了吧 畢竟 建商自己也要留建案的路
計畫道路不會消除，建商買了路地只會有兩個原因，一個是取得後方基地的出入路權，一個是捐贈市政府換得容積移轉，
兩者的使用結果都會把道路開闢完成
qoodasho wrote:
真的假的啊 哪個建商 這麼狠 砍這麼大啊 印象中6米內的預定道路 政府不會強制去徵收 會留給 民間去擴建
目前台南市政府的態度是12m以下的計畫道路都不會徵收，當然也不是留給民間去擴建，因為道路是不能建築的，
目前除了重劃區外最多的道路開闢方式確實是我上述的兩種情形
嘴砲注意!! wrote:
這問題前幾年我才問過縣府跟稅局 計畫道路 捐贈不能抵稅也不能增加容積 只是留著不用繳稅
因為N前年被一些大人物玩爛了 所以為了這些爭議所以就取消了 收購路地 以地換地 以地減稅
你說可以計入容積是那種私設道路 因為私設道路本來就屬於建地的 所以他算在建築土地面積裡面
還會出錢買主要還是在路權 不然其實要看地點環境 不然很多路地是不算錢的
確實現在路地是不能抵稅，除了遺產稅，但容積移轉是可以的，不過有些條件要符合
（一）已供公眾通行者。
（二）與基地相鄰接之未開闢計畫道路，且任一端連接已開闢之計
畫道路或現有巷道者
（三）寬度八公尺以下之未開闢計畫道路。
換言之，市政府不徵收的小面寬計畫道路是希望由民間捐贈換得容積移轉
內文搜尋
從 APP 打開
X