台南平實營區高價標脫 國泰9.28億元搶進

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台南市政府地政局今(29)日上午，公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地，面積達1.6萬坪，總底價逾40億元，吸引30封標單競標。開標結果，共標脫10筆土地，標脫率達5成，平實營區2筆精華地皆高價標脫，國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商，成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地，總價約9.28億元，溢價率約32%，創下該區新高地價記錄。

台南市府地政局這次標售今年首次重劃區抵費地，其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地，基地位於平實路與後甲二路口，面積分別為1418坪與1375坪的隔鄰土地，合計面積2793坪，單坪底價約50萬元，具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢，開標前夕，市場即盛傳有多家大型建商將卡位搶標。


開標結果，平實營區2筆精華地皆高價標脫，除了國泰建設以每坪約65.5萬元高價搶標成功之外，另一家和宜建設也以盧姓自然人名義，以每坪58.3萬元，擊退另5家建商，標得地號24號的1375坪住宅區精華地，總價約8億163萬餘元。


另外，推案新熱區的九份子重劃區，這次也有18標土地公開標售，合計面積1萬3585坪，其中最大筆面積高達2203坪，單坪底價多介於18~26萬元，由於區域居住環境單純寧靜，目前泰嘉開發在該區推出「水舞川」輕豪宅大樓預售案，並推出每坪14.8萬元起的進場優惠價，強調緊鄰校園的地段優勢與高質感空間特色，傳出銷售約近百戶佳績。


受此利多消息帶動，這次九份子重劃區共計標脫8筆土地，包括藏美建設標得2筆上千坪土地合計面積高達4380坪，平均單坪得標價約19.1萬元，總價達8.4億餘元；上曜建設也標得一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地，總價約4.8億餘元，單坪得標價約28萬元。


台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，平實營區的開發，集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身，已朝向台南地王商圈發展，如同台北信義計畫區的發展態勢，加上東區門牌深受台南多金豪客與士紳階級歡迎，因此吸引多家大型建商搶標，日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓，房價站上3字頭甚至有機會挑戰4字頭，正式宣告台南地價與房價水準，將邁入新高階段，當前反而是消費者逢低進場有利時機。