版上各位大大好！
兩個月前終於找到喜歡的房子，算是新古屋(五年屋齡沒人住過)，因聽信房仲，覺得外觀內部看起來都還正常(水壓，正常的漆裂)，所以很快就進入議價成交流程，只是因為只有看兩次即買(房仲說太多人來看不快點下斡會被買走)，經驗不足的我就這樣「順利」購入，但簽約後過一個月再過去看，卻發現鐵捲門有歪，窗戶邊有水痕，房仲回覆鐵捲門歪可能是颱風吹，窗戶有水痕則是說之前下雨潑進來(因為是邊間)，總之因合約書上寫的是「現況交屋」，所以屋主不負責修繕！
想請問有經驗的大大們：若還沒驗屋交屋(款項還在履保)，有權利拜託屋主處理嗎？(房仲說明是我們看屋時沒發現，所以無法要求)
另外在交屋時，還有需要注意的部分嗎？(爬文是說中古屋不能像新成屋那樣驗屋，只能看水有無暢通，電路有過電沒)，是只能這樣驗屋交屋嗎？
因為覺得已到最後流程，之前因為太信任房仲，失去爭取維護權益的機會，不知現在還有無立場可補救？
請給予建議，感謝大大們
因為這件事，讓我草木皆兵，懷疑在窗框邊看到的水痕並非是雨水潑進來而是牆面滲漏，故提出能否在交屋前先作「注水測試」，將頂樓樓面排水孔塞住，注水5公分靜置一天看樓下有無滲漏水，但被房仲拒絕，認為尚未交屋作這測驗可能會使油漆剝落或是磁磚受損，因為滲漏水六個月保固是指非人為，除非下大雨否則也無從得知！還有我們也都不能裝潢或是作雨遮，若是有動到牆面，也不在滲漏水的保固範圍(就會很難區分責任歸屬)
所以現在很頭痛，因為變成買了交屋後也不敢作什麼，就只能油漆，還有在交屋前發現有瑕疵，可是一一被反駁，說鐵捲門能正常打開，歪了也不算瑕疵可堪用，窗框只是雨潑濺進來所以不算滲漏，好像有檢查等於沒檢查！異議無效！
所以想請問交屋到底是要檢查那些地方？若當下沒檢查到簽名後是否就無法再提出瑕疵處理(變成只有滲漏水這種重大瑕疵才能提出異議呢？)
謝謝大家分享經驗談
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