明天要簽約，我是賣方
可以請教各位履約保證賣方要注意的地方
簽約時建地跟土地所有權要先繳給代書嗎？
samway0611 wrote:
履約保證是保障買賣...(恕刪)履約保證是保障買賣雙方在房屋過戶的這段時間內，買方會依約按時付款，賣方會守誠諾過戶，我自己買賣房子，我都只會用僑馥建經履保，只有這間是類似保險的概念，出了問題僑馥會先給你錢，讓買賣流程完成，僑馥再自己去處理糾紛，其他家的履保，都只是過個水，賺了你履保的錢，真出事，還是得你自己搞，不管哪個仲介，你都能要求要用哪家履保，除非是仲介體系自己成立的履保要多賺你這筆錢，錢給人賺沒關係，但付相同的錢要有相同的保障，社會在走，保障要有。
代書可上各縣市的代書公會查詢有無登錄，若真得信不過，也可以簽約時不交權狀，請代書通知你要過戶時親自到場即可。
我台南房地產有熟，有需要可私訊詢問
好像是這樣
所以我都自己賣自己房子
因為很清楚自己房子優缺點
只要賣的價錢合理
有意願的買方,就會出價買了
因為價錢合理所以只有3人來看
2人看2次
1人看一次表示會考慮
其中一位幾天,就決定買了前後不到10天
還是這2年房價不好時候
因沒經過仲介
找了有制度代書事務所
看了看一些建經公司合約內容，也覺得建經公司的合約條款
只有僑馥建經履保，出了問題僑馥會先給你錢，讓買賣流程完成，
僑馥再自己去處理糾紛，其他家的履保，都只是過個水
所以我覺得買賣房子的安全性交易主要來自2點
1.有制度代書事務所
2.當其中一方不履約,建經公司能保證履約完成
這樣應該沒問題
提供給大大做參考
不曉得,還有其他建經公司有確實保證制度?
我簽約時先交權狀給代書
看到有合完稅確定是買方的名字無誤(我是比較謹慎一點)
再交印鑑證明給代書(其實我找的是很大代書事務所)
還有一點整個交易不要太久時間
最好是一個月就完成交易,頂多到45天
拖太久時間比較會產生問題
所以請代書定好交屋時間不能定太久
因為:如果是賣方他要交的只有權狀及印鑑證明,所以無理由延長時間
如果是買方會有資金問題.貸款問題.還有其他問題.延長時間容易產生問題
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