請問台南紅單轉讓需加價多少
最近看北區某大樓預售建案
還沒完工
售屋小姐 沒有辦法多賣一個車位
只好忍痛放棄
但過幾天
售屋小姐 打電話來 它有客戶有買到多車位的
而且方位格局正是我們需要的
希望我們前(錢)去詳談
難道這就是所謂的 紅單
如果有需要
除建設公司1.5%轉讓費外
一般行情需加價多少
才容易成交
售屋小姐既賣紅單又賣公司產品
難道不怕被開除
謝謝大家指點困惑
ASB27 wrote:
請問台南紅單轉讓需...(恕刪)
預售建案 本來 在蓋好之前之前不太可能全額付清
正常都是用一筆錢先預定下來 也就是所謂的紅單
像是台南某知名大樓 就有了好幾批的紅單(因為戶數多)
第一批是10~11萬 第二批是12~13萬不等
結果建商後面賣不完 自己廣告價賣12.8萬(第三批)
當然有時建商也會自己扣留一些紅單 打出已完銷字樣
而你買了預售屋 建商會讓你付定 也約定好違約要賠15%(多數的公定價 但可議價)
上漲時期沒差 買了幾乎就賺
但等房市下修時期 一旦跌幅超過15% 投資客就會斷尾求生了
此時建商成本約3成 加上已經先收進來15%違約金
哪怕是只賣2成都還有獲利 基本上不太需要加價的 不砍價就不錯了
所以這時候 可以把有扣留的紅單 或是投資斷頭客戶的紅單再拿出來賣
後者這時候通常有較高的議價幅度 房市下修時期 建商也不會想留著繳稅金
只是這代表 建商手上可能還有大量餘屋待出清 若非房市上漲期間跟好標的
除非你是剛性需求的要好好議價外 建議要多審慎評估 不然後續遇到拋售潮會很可怕~~
p.s台南去年人口加上南科淨移入人數 只增長492人 結果這5年房價漲了3倍
代表80%以上是投資客買的 等房市下修 多殺多的時候 一定會非常精彩刺激的
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