目前開始四處看房資訊但因為小弟的自備款約只有100萬，所以高房價的小弟也不敢碰，也有跟同事聊到購屋的一些想法，目前是希望看大樓預售屋原因如下:
1.預售屋若貸款八成，自備二成，其中二成自備款可依工程進度給付，如距離交屋還有1-2年，這樣壓力比較不會那麼大。
2.傾向以新成屋是想說如果現在找10-20年中古屋，住個20年，屆時小孩大了(目前未婚)，要換更大房也不好轉賣了吧！
3.與第一點相反，中古屋成交二成是要馬上付清，所以可彈性運用的資金就較少。
以上是小弟的想法，不知道這樣是不是正確。在醫院上班，名下無任何不動產，月收入約44K，若購屋成交價落在550，在貸八成情況下，以30年償還，每月還13000應該是還可以負擔(現在房租每月8000)。
希望有經驗的前輩們給小弟一些意見，謝謝
kang3908 wrote:
目前開始四處看房資訊但因為小弟的自備款約只有100萬，所以高房價的小弟也不敢碰，也有跟同事聊到購屋的一些想法，目前是希望看大樓預售屋原因如下:
1.預售屋若貸款八成，自備二成，其中二成自備款可依工程進度給付，如距離交屋還有1-2年，這樣壓力比較不會那麼大。
2.傾向以新成屋是想說如果現在找10-20年中古屋，住個20年，屆時小孩大了(目前未婚)，要換更大房也不好轉賣了吧！
3.與第一點相反，中古屋成交二成是要馬上付清，所以可彈性運用的資金就較少。
以上是小弟的想法，不知道這樣是不是正確。在醫院上班，名下無任何不動產，月收入約44K，若購屋成交價落在550，在貸八成情況下，以30年償還，每月還13000應該是還可以負擔(現在房租每月8000)。
希望有經驗的前輩們給小弟一些意見，謝謝
以現在30年利率不到2%
貸440萬 30年 2% $16263/月
貸400萬 30年 2% $14785/月
貸400萬 20年 2% $20235/月
若是以500萬的房子，20年後換屋來看，
中古10年 對比 新房子 以目前經驗來看 新房子20年後的殘值會比較高
但相對的新房子使用空間會比較小
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