誰說台南實價登錄沒在跌？

terry haung

terry haung
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樓主

2017-01-07 1:03

https://community.yungching.com.tw/Search

網站自己查吧！
永慶房仲網都幫你做好好地
很多社區建案，也都在跌
台南物件投資客認賠拋售潮超多不是在唬爛

2017-01-07 1:03 發佈

文章關鍵字台南

r0923r

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2樓

2017-01-07 1:29

terry haung wrote:
https://co...(恕刪)

是顏存左說台南房市沒有下跌的空間啊

cobrawu

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3樓

2017-01-07 10:10

terry haung wrote:
https://co...(恕刪)

樓層不同，屋齡不同，位置不同，價格當然不同，
這樣也能拿來比

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

powking

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4樓

2017-01-08 10:28

有沒跌不知道，我只知道我公司一堆同事想買房都買不起。只好繼續等了

leavis

leavis
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5樓

2017-01-08 11:35

有沒有跌不知道，只知道聽朋友說某個建案降幅有點大！

污垢達人

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6樓

2017-01-08 13:06

現在台南的房價實在貴的嚇人！

rollas

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7樓

2017-01-08 19:42

這是這幾天從內政部Open data(http://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData)資料抓下,
並用Excel檔做分析,從圖檔可看到每區(隨選四區)成交量下降,但單價卻持續上升,價跌說法是不適用於
台南的,有太多因素影響(1.投資客由北往南炒作 2.蛋黃區效應-台南多項建設評估等),一切還是數據說
明一切,請大家善用內政部資料big data分析,才比較實際.

davys

davys
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8樓

2017-01-08 21:41

建議加上屋齡分析看看
因為總成交量下跌，目前的成交量新成屋交屋的占比拉高，所以實登上的交易最近都是新交屋(2014年買在高點的預售屋)的為主
所以看起來才會平均單價往上
但實際還是要等過了2017的交屋潮後才會真正開始顯現市場漲跌
小弟在金融業,內部出的資料分析都顯示房市景氣相對悲觀
個人認為台南比其他城市晚開始起漲，現在才剛開始要面對北部縣市遭受的狀況(新成屋交屋後賣不出去,當初一窩蜂買來投資的口袋若不夠深壓力會很大)
沒有量餘屋又多,會不會大跌還不知道(應該不至於)，但是肯定沒有上漲的動能

rollas wrote:
這是這幾天從內政部Open...(恕刪)

月幻星空

月幻星空
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9樓

2017-01-08 22:55

terry haung wrote:
https://community...(恕刪)

供需法則價尚未大跌但量已先行量是價的先行指標
現在交易量直接腰斬近半後續殊不樂觀
來來來~看圖說故事六都成交量

很多人死不承認在跌但卻在拼命賣怕跑得慢的會最吃虧~~

這幾年餘屋暴增就算了(2015使用建照申請最高這幾年陸續完工) 交易量還年減約50%

去年的交易量年減買方急遽縮小後續賣壓會非常沉重
台北 -60.4%
新北 -35.7%
桃園 -45.8
台中 -56.1%
台南 -52.9%
高雄 -37.2%

不只如此還要再加上法拍案件增加等情事讓房市雪上加霜

去年就有說今年2017年法拍的量會逐步浮現的了今年的下半年會更多法拍物件
目前正在跑流程

2000年以來法拍屋件數首次量增，斷頭潮湧現？
持有成本高　下半年法拍屋將大增
台南房市供給16年賣不完嗎？

現在看多的可以不用急著賣拉可以等繳完10年的房屋地價稅
再拿出來跟10年後的新屋拼看看價位看到時是漲還是跌囉?

2025年就是評估27大跟小摩星誰的預估較準的時候~~(多空對決

)

p.s上次27大有在說台南每坪隨便都能賣25萬以上的言論
結果被小弟說北區新建案成大城廣告價只有12.8萬打臉就惱羞鎖小弟回文權限

learn1234

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10樓

2017-01-09 19:53

善化/安定/新市/永康的確沒有跌阿...
看地點吧
台南也不是全跌的