請教如何出價

想在仁德置產，但價錢不知如何出起！看了2個建案，建案地點都在旁邊，只差成屋跟預售的區分，及格局，房間多寡！
1.成屋社區型地坪23.6有持分5.38建坪50左右，3樓半1孝親車庫、2客廚、3前後房、4前陽台後房，除4樓沒廁所其欸房間都是套房共4間，開價958、現場報820可談
2.預售屋傳統式地坪23.4無持分建坪53左右，3樓半1客廚車庫、2前後房、3前後房、4前房後陽台，每層1間廁所2樓只有主臥套房有廁所4樓沒廁所，因為預售，如果買預劃在4樓加裝管線，開價968、現場開800被打槍😭
想請問各位01的大大如何出價呢？