ddddddddddd
dentalcat wrote:
大家好，三年前因女王非常喜愛的關係，所以在台南五期買了一間高樓層看景的預售屋。雖然這建商在０１的評價非常的不好，但還是抱著一絲希望，但飯可以不吃，０１的話真的不能不聽。。。。
交屋那天，開心的在交屋，主臥室上方天花板，有一塊約４m*2m*25cm的降板，不經意的問了一下新來的工地主任；工地主任很熱心又很自豪的跟我解釋這個是『浴室』的降板工法。浴室。浴室。浴室。。。我的耳朵已經聽不見主任再說啥了，只有這兩個字在我的腦中一直盤旋。。。進一步仔細查看，因為降板，書房與主臥室消防灑水高度也因此下降。
因此，想請問０１的高手們一些問題
１“建商未告知樓下，擅自同意樓上更改浴室位置及汙水管道，進而影響樓下天花板高度，是否有違約問題。
２“建商如果將降板部份拆除，管線是否可能完全移除。
３“拆除是否會影響防水或隔音。
４“我很在意插入我主臥空間的糞管及汙水管道，我有權要求將其移除嗎？
感謝大家的觀看。。。
浴室降板在大樓裡面還滿正常的，
不過重點是一般浴室的位置上下樓層都會一樣，
且一般大樓案很少會讓客戶客變浴室(管線)位置，
也就是管線位置都是在樓下的浴室天花板裡，
這樣比較不會有糾紛的問題，
若你的書房跟主臥是樓上的浴室，除非你有客變，不然這樣真的不是很好，容易有糾紛
Ans.
1.一般不會提到天花板高度，大多都是寫樓地板高度，不管降板或不降板，樓地板高度都不會變，我是認為樓底板是沒有違約。
2.樓地板要拆除是非常之大工程，拆完就算不降板，管線依然存在，而且一樣是明管，除非你要樓上改浴室位置，不然管線都會在那個位置。
3.噪音會很大，尤其是夜間，樓上沖水淋浴你都聽得倒，防水絕對會影響，尤其是你上方是浴室，你又拆除做二次，銜接處是非常大的破口，而且結構是連續的，你拆除結構，銜接上強度都不如原先一次做的強度，對你或樓上都不是一個好的做法
4.有沒有權利要看你跟建商的合約書，不過很少會寫到這些，法規上沒印象有規定。
...你要收集好證據,多照幾張照片起來.
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