房價應該還難降

571044549
個人積分：393分
文章編號：62150072

393分

樓主

2016-10-25 16:03

因為有錢人是大把地
買房也是很殺地

小弟目前不在台灣
舍弟都有在台南替小弟到處看房尋房
今天舍弟去看了1間新蓋破2000的
賣到只剩1間

都說房價會降
都說景氣爛到不行
但真的有用心在四處看房子
就會發現好野人比比皆是
而且買房絕不手軟和扎1下眼

所以不難發現房價破2000以上的比比皆是
越蓋越貴
因為在建商看來我攻好野人就好
平民百姓可撈的利潤也不多

真的要買個自己喜歡不將就家人和自己的房子
口袋真的要深

因為2000以上的不是要現金多
就是還款能力要夠強

但買的人還是1趴
還賣到剩1間
房價應該還難降

以上是小弟愚見不代表多數人想法

2016-10-25 16:03 發佈

文章關鍵字房價

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：62151933

766分

2樓

2016-10-25 19:00

571044549 wrote:
都說房價會降
都說景氣爛到不行
但真的有用心在四處看房子
就會發現好野人比比皆是
而且買房絕不手軟和扎1下眼

所以不難發現房價破2000以上的比比皆是
越蓋越貴
因為在建商看來我攻好野人就好
平民百姓可撈的利潤也不多

您在外頭場面看多了，果然看法就是不一樣。
我遇到的也是類似看法的居多，商人唯利是圖，
挑到好點蓋房子當然要找有錢人海撈一筆，不然做啥，
學吃素的嗎?雖然吃素的也不慈悲啦

平價的?等政府的公共住宅啦，或是地點比較差的，那個無解

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

andersen777

andersen777
個人積分：13分
文章編號：62152423

13分

3樓

2016-10-25 19:52

台南未來房價要看

1.後天的九份子標售及後續建商短期會不會推案。

2.價格破壞滾動式推案大王在漁光島，明年會不會退案及能不能一泡而紅熱銷。

理由政府標售土地能否全部標出是景氣指標，最小建地33坪要550,建築也要550,成本一千一，最少要賣1400,除非皇龍大地主大塊土地弄25坪以下60建坪賣低於一千的透天，不然九份子整個重劃區透天最低價1300,這重劃區如果能賣的動，景氣和人氣就會持續房地產的地板價。

所以明年房地產，我推測是軟著陸，整體均價往下，完工案子也都剩個位數，不會有跳樓崩盤，但會有行無市，沒有降價比預售低很難成交，皇龍和興富發會不會推出更低總價的透天和大樓，代表這兩個大地主對台南房地產未來的推案信心，如果他們還是推高總價，那成交量會更低，各案子的價格差異化會出來，因為賣不動的就會降價換成交，好賣的只是增加去化時間。

九份子標售，皇龍會不會推透天，興富發的推案規模和類型是明年看盤重點。

個人淺見，參考就好，不要罵我不專業。

andersen777

andersen777
個人積分：13分
文章編號：62152425

13分

4樓

2016-10-25 19:53

台南未來房價要看

1.後天的九份子標售及後續建商短期會不會推案。

2.價格破壞滾動式推案大王在漁光島，明年會不會退案及能不能一泡而紅熱銷。

理由政府標售土地能否全部標出是景氣指標，最小建地33坪要550,建築也要550,成本一千一，最少要賣1400,除非皇龍大地主大塊土地弄25坪以下60建坪賣低於一千的透天，不然九份子整個重劃區透天最低價1300,這重劃區如果能賣的動，景氣和人氣就會持續房地產的地板價。

所以明年房地產，我推測是軟著陸，整體均價往下，完工案子也都剩個位數，不會有跳樓崩盤，但會有行無市，沒有降價比預售低很難成交，皇龍和興富發會不會推出更低總價的透天和大樓，代表這兩個大地主對台南房地產未來的推案信心，如果他們還是推高總價，那成交量會更低，各案子的價格差異化會出來，因為賣不動的就會降價換成交，好賣的只是增加去化時間。

九份子標售，皇龍會不會推透天，興富發的推案規模和類型是明年看盤重點。

個人淺見，參考就好，不要罵我不專業。

571044549

571044549
個人積分：393分
文章編號：62153118

393分

樓主

2016-10-25 20:57

cobrawu wrote:
您在外頭場面看多了...(恕刪)

說沒降價對人家也是不公平的

開2800

直接降了500也要2300

不管是現金1000還是貸1300都是要條件一定要有到那

跟各位報告
真心有在看房可以發現.現在在蓋的都是以電T別墅為主...而且量越蓋越來越多...量幾乎已經超過一般沒電T的別墅

所以不難發現.建商在攻的不是一般百姓.而是都在攻好野人...或心臟強的人

而真的不想委屈家人將就自己買間像樣點的..要1700-2300...

當然大部份的人都會去買大樓.或1300-1500的別墅.不然就買偏一點的..當然了...在細心有用心做功課的可以發現

小弟沒去看大樓..所以不知大樓如何

但別墅價格坐落在1300-1500的...不是路很小條.就是新加坡式..不然就是面窄...

所以仔細可以發現....外面10間中古屋..有一半或一半以上就是這1300-1500的要賣..原因在哪?自己可以去想....

建商好殺..建商賣到最後一間的也好殺

私人的難殺....認知不同...交換立場想不同..最重要的還卡到一筆仲介費用...以1500的一間房子算下來賣家要給仲介約60萬

他這要加上去.所以會賣1560..還未加其它的費用...少掉仲介至少有60可以殺....不過私人自己賣..會難賣...

所以一樣二難

至於.房價到底會不會降......小弟看房看下來的結果.....能降到哪去....只能一直看..一直出價.一直殺價...期待有那麼一天的到來....

雖然和北部比起來南部算合理...北部2000多去哪買別墅

不過說房價會降...那是北部吧...南部喔....您只要真的有出門去看看.多走走...

不看不知道..看了嚇一大跳

因為買2000-3000的大有人在.而且一個比一個殺..你不買別人搶著買

所以建商老神在在

在說句不該說的話.可能會犯眾恕的話..真的在買房的人應該是不會上101..........

謝謝大家

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：62153480

766分

6樓

2016-10-25 21:32

571044549 wrote:
說沒降價對人家也是不...(恕刪)

想買房的還是會上01啦，來這裏看風向，越嫌到不行的越要注意，因為嫌貨才是買貨人挖鼻孔

至於電梯別墅，那是電梯大樓縮小版，比較符合老台南愛透天又愛大樓的方便性，有的住戶需要隱私，買大樓豪宅，閒雜人等都在管理室先過濾掉，清凈一些，代價當然要花些管理費，住透天別墅的就靠門口的監控系統過濾，各取所需，都對

至於未來的台南會走2條路，豪宅路線和小坪數產品路線，前者不多說，版上應該都很熟，後者的大概就以北部建商為主，中間不大不小的將會慢慢縮水，至於透天別墅，那個就不用想了，特別是靠近公園，巷子裡大面寬可以2台車同時併停雙車庫的，那個將會是天價，還一堆人搶，有人會說錢從那裏來，有空的話可以去銀行看看，很多阿伯阿母一年期定存被拒收，主管還趕人，想存利率接近1%,錢沒地方去怎麼辦，遺贈稅也要調高怎麼辦，

以上參考就好，我已經不看房改看地了，所以不會是版上的對手

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

77snow88

77snow88
個人積分：17分
文章編號：62153515

17分

7樓

2016-10-25 21:32

因為這是新房子啊，新房子現在都開很高，真的只有有錢人買得起
那我們一般老百姓的中古屋市場呢？

571044549 wrote:
因為有錢人是大把地...(恕刪)

571044549

571044549
個人積分：393分
文章編號：62153968

393分

樓主

2016-10-25 22:08

77snow88 wrote:
因為這是新房子啊，...(恕刪)

一般百姓只能找10-20年的透天.或13-1500的別墅...但1300-1500的中古屋.坪數都不大..地都20初...而且很多是斷腳斷手的..如死向...路小...面很窄..等等等...

住商的業務跟我說過一句話..我覺得很受用...合理好的中古屋.跑的會很快..不會一直在那重覆刊登

又或者買大樓.或遍一點的...偏一點的有價位不錯的..但地點也實在是要考慮

南區我有看到一間全新的電T別墅..人家總經理說1500可替我橋一下....地30多.建快90...整層主卧

但路小車多又有點偏...所以有時候自己太挑也是個問題..

但房買下去是上千萬的是.幾十年的事..不挑點對的起自己嗎

如果只有我挑...那間南區的早賣出去了...代表大家都和小弟一樣挑..所以到現在還沒人入手.不然這間價格在市區作白日夢都買不到

小弟在大陸是住大樓的.住了快十年了..也換租好幾個地方了...

買大樓你要上輩子有燒好香....否則遇到個惡林居.....LP按著有苦難言

我現在住的正對面...天天在洗狗.....狗的味道很重...還有在燒香精...燒精香就算了...還燒很臭那種..更可惡的是..你燒就燒還把大門打開來燒....整層住戶都聞的到味道

還好我這是租的...還有7個月到期我拍拍走人...那如果我是買的呢?

然後這二天樓上天天在施工.....早上八點準時施工..真的很靠杯

然後樓上是上夜班的.準時12點.高根鞋就走來走去...走哪個方向我一聽就清清楚楚

所以我告訴賤內..回台灣打S不買大樓

雖然我在大陸已買三間大樓的..但有二間我是買在最頂樓.所以以上有些問題不會遇到...

保全管理

大陸小區的保安有比台灣的兇.大陸槍支也不像台灣犯濫..大陸不叫大樓.叫小區.他們的保全叫保安...比台灣的有威嚇力...他們一整個小區.大的那種...保全集合起來有幾十個上百個

遇到有事對講機一呼...整團整連保安過來打你一個

台灣呢.....說大樓有管理..最多也就不超過十個.....講話大聲點....住客還會亮槍...哈哈

以上單純小弟愚見不代表全部人的意思或有講錯請多多原諒

謝謝大家

571044549

571044549
個人積分：393分
文章編號：62153999

393分

樓主

2016-10-25 22:11

571044549 wrote:
一般百姓只能找10...(恕刪)

chouwu

chouwu
個人積分：488分
文章編號：62154045

488分

10樓

2016-10-25 22:15

andersen777 wrote:
台南未來房價要看1...(恕刪)

不好意思吐某個人，來吐你好一點點.....
你的觀點我很認同，但簡單一點來看2個，那才會好玩......
一是今年GDP 連一都沒有的時候.........
二是之前某討論串提到的，到明年中整個台南要交屋的數量......
我想這兩個論點很有空間可聊了！！
最好玩的是，你認為明年GDP會有多少？