亂象1,預售屋連公設示意圖都沒就在賣，人看到某建商蓋就在吹捧，又是在造神，是要造台南之光？
亂象2.預售賣完了，交屋後又有股東，地主，紅單，投資，一間又一間保留戶釋出。
亂象3.實價登錄你信了，只能說你太嫩，建商的人頭戶做出來的市價，買的人把裝潢加在總價了，實價登錄還是有人寫高增加貸款成數，別人買多少，聽聽就好。
亂象4,持有和轉讓成本很高，很多人買房當投資，有的借人頭，其實裡面的法律風險不是沒有。
亂象5,忽略比例原則，買機車還會上網爬文，試騎，但買房子老是要別人推薦或是迷信知名建商，預售屋風險大，成屋也許貴一點，至少東西看得到，也許好格局都被挑完，但總能找到可以接受的，至少蓋好後，走進去自己要住喜不喜歡。
亂象6.買房子還沒住，就想五年十年要怎麼賣，多少價位，如果你只有一間是要搬那，漲了，外面房子也漲，是可以換更大而不用加錢？如果只有最基本的錢，又要嫌風水，嫌格局，什麼多好還賣你青菜蘿蔔價。？
1.高價的房子應該承擔更多的責任，建商一坪從2011之後調了快十萬，但土地成本增加只多成本兩成，房價卻多了五成到一倍，那應該要蓋的更好,這是應該而且必要。
2.一間頂樓破30萬的房子，大樓公設用的家具跟跟20萬一樣用的是複刻，除了成本之外，我覺得不尊重智慧財產權，複刻就是複製拷貝，只差沒貼LOGO，你希望蓋的房子有品牌，就應該尊重設計，尊重智慧財產權，豪宅不應該有仿冒品，多花兩百萬買正牌，才能說是豪宅的做風。
3.肯定大建商會把房子問題處理完，只是提醒大家，再貴的房子一樣可能會漏水，施工不謹慎，水泥也是活的，沙孔難免，但如果網友無止境神話幾個建商，把他們蓋的房子都說是完美，也不必，沒人能擔保不會漏水，重點去處理。
4.幾百萬的裝潢如果圖都在大陸畫2D,那是幾百萬的價格，還是幾十萬的一般系統家具就能做到的服務，圖愈清楚就愈能完成每一個住戶真正需求，對岸的人知道台灣的生活細節？
5.我自己有房子，房價漲跌我覺得取決於市場，但去年時，每一個建商蓋大樓一開始開低樓20,高樓30樓，那是不用考慮建材，地段，設計，規劃，生活機能等不同大樓差異與建商的品牌信任度差異？房子是拿來住，不是住在一坪30萬房子裡，想去小七還要開車，停車場兩部車相鄰開門不小心還會互撞車門。十幾萬的房子，車位小還可以說得過去，三千萬房子的車位，兩台Camry 車門還要小心開，這種把生活細節做好不應該。？還是要給我說一坪四十萬的房子，才能規劃好停車場。
7.台南不是台北，在地生活，不需要像台北比誰住的樓外觀漂亮，住貴的樓人就比較好？一群有錢的人，品德就比較好。？
andersen777 wrote:
亂象1,預售屋連公...(恕刪)
如果有錢當然買成屋比較踏實
但是拿你最近一直提的康舟來說好了
當初預售才多少錢 現在成屋了 還能買的那幾戶開的價買得下去嗎?
除非你當初看上的預售屋在成屋的時期剛好遇到SARS或金融風暴這種事
不然你可以跟我說哪間成屋的價錢可以跟預售屋的時候一樣?
口袋不夠深的我們如果想買新屋當然只能從預售屋下手
那想要降低風險最大標的當然就是看建商的風評
也不能說是造神 至少評價好也是建商努力建立來的
每個案子都有它的優點跟缺點 也沒人說知名建商的房子就不會漏水不會出問題
問題是漏水了出問題了建商願不願意負責任去解決
實價登入本來就只是參考
哪個案子沒有投資客 哪個想賣房的人不想狠狠賺一筆
那個賺300不要的人應該也不只一個
(我也出過斡旋讓對方賺300對方不削要 XD)
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