十五年來台南看屋買房心得

跟台南市幾家知名建商打過交道，看過的房子很多，不用私訊問我是哪家有問題或哪家推薦，我只是單純整理我的經驗供分享心得，每家建商或者說每棟房子都會有一些問題，因為這是土木工程不是Iphone，地質、天後、供應商、新工法，重點是去解決去改善。

一、耐震度:建商搞了一堆制震、工法、基礎，這些都是聽聽看看就好，重點是抗震設計是幾G，現在政府規定是3G以上，搞了一堆花樣，不如問工務主任拿出建築設計圖來看，如果一堆花樣還是3G，那這是裝飾?地質好的地方很多基礎不用很特別，澳洲的平房還不用挖基礎，因為根本沒地震，所以重點不是制震，而是建築師設計這房子時，結構技師簽名認證時是幾G，其餘都是多講的。

二、名牌建商的迷思:做土水很辛苦，除了建築師、計師外，工人都是體力活居多，可以去電子業的沒人會來建築業，但房子的金額很大，一個東西幾百沒很貴但透天至少十幾戶，大樓至少五六十戶，省一個東西等於省幾千幾萬，對老闆還好金額沒很大，那對工人，包商或工務?一個念頭就一個月薪水，少做又不會有甚麼大問題，省時間省工就是省錢，蓋房子是工人蓋，知名建商也會沒做浴室防水，地磚空心，地震剪力牆全裂。

三、建築師或大師的迷思，自己設計自己監工，就是球員兼裁判，讀過研究所都知道，教授有幾人有在真正餐與研究，大師是團隊領導人，選大師不如選老牌營造廠。大師的世界和生活離凡間太遠了，生活是要管線配置讓你好裝修，牆壁位置好弄鞋櫃，陽台大小可以放洗衣機曬衣服。

四、接待中心:管他多大牌建商，蓋一間大樓，連一個大樓公設示意圖和規劃，房子都蓋到幾樓接待中心還沒，那現在是要賣口碑還是玩猜猜看，自己不知道公設規劃到哪些，那住戶不就交屋碰運氣，還是又一句話以後交管委會處理，蓋房子賣房子都說很有經驗幾十年，在甚麼大公司做甚麼經理、總經理，交屋後保固時，公設推管委會，私人就慢慢做，除了外牆設計漂亮外，房價漂亮外，還真的看不出來居住的概念跟得上台北。

五、混泥土強度:灌漿後14天強度就快八成，28天到95%，但要弄到28天，模板就會耗損，每坪報價又會多6000,養護不夠就是裂縫多，混泥土放著強度也會慢慢增加，裂縫多漏水機率就多，牆壁裂縫多也不會影響結構太多，除非灌漿時磅數不夠，又一直加水方便施作，同樣一家預拌混泥廠3000磅出來，灌出來最後強度只有工務主任和土木包心理有數，旁邊灌好取樣做強度測試當然不會加水而且會好好弄均勻少空氣，有種就每層樓鑽心取樣，最保險是鄉下以前蓋房子方式，規定2000磅,叫2500來，施工灌水都折西扣還有2000，同樣鋼筋混泥土就五十年壽命，跟車子一樣，賓士十年就不是老車?一棟房子買貴貴住三十年是比較安全，還是15年換一次房子，法規是愈來愈安全，新房子結構當然比十幾年老屋強。

附註:我看過好的大樓設計，以下所列只說我覺得好的部分
三峽北大特區---六藝居(大樓)---中庭園藝
台南安平------白鷺灣(透天別墅)---社區環境營造
台南安平------水雲間(大樓)---停車場質感
竹北---------北上交流道下往左第一棟(名稱忘記)(大樓)----美國大學圖書館室高質感閱覽空間、大廳設計與接待
台中---------順天(大樓)-----建築質感
重慶---------1793(喜來登隔壁大樓)---戶外空間環境