問題1:想找面積大約30坪左右的土地自地自建
如果想要雙車庫的話下列兩筆土地哪個比較好呢
1.面寬約5.5M，深度約18M 大約30坪
2.面寬約6M，深度約16.5M 大約30坪
亦或是30坪土地面寬及深度 黃金比例 各是多少比較好利用
問題2:另外如果有一筆土地深度只有13.5米 面寬有6米
請問這樣的土地深度會太短嗎??
會不會不利自建呢??
謝謝
可以從建蔽率大概可以反推出你車庫深度
剩下的部分看客餐聽有沒有辦法規劃在一樓，沒辦法就拉上去二樓
一樓只留小接待室或一間臥室一套衛浴
因為不知道土地的容積率以及你的房間數需求
不知道該怎麼給你建議
只愛BMW wrote:
問題1:想找面積大約30坪左右的土地自地自建
如果想要雙車庫的話下列兩筆土地哪個比較好呢
1.面寬約5.5M，深度約18M 大約30坪
2.面寬約6M，深度約16.5M 大約30坪
亦或是30坪土地面寬及深度 黃金比例 各是多少比較好利用
問題2:另外如果有一筆土地深度只有13.5米 面寬有6米
請問這樣的土地深度會太短嗎??
會不會不利自建呢??
謝謝
面寬6米 地30坪=99.17米平方
99.17/6=16.52公尺
建蔽60% 寬度蓋滿 代表房屋深度可蓋16.52*0.6=9.75米(法規檢討值)
實際狀況來看
16.52公尺 前車庫至少5.5米 後院1.5米 16.52-5.5-1.5=9.52
你的需求 雙車庫又要有小門 以自地自建來說 你跟隔壁沒有共同壁
所以實際面寬為6米-0.15*2(兩側牆厚)-0.9(小門淨寬)-0.15(小門和車庫門之間的牆厚)=4.65米
要停兩車有技術上的困難(無法各自進出) 因為車庫深的不夠
所以 車庫深度加到6米(要分別各自進出還是不夠喔~)
1樓屋深變成16.52-6-1.5=9.02米
2樓以上的屋深還是可以維持法規最大值(9.75米)
但是客餐廳都放一樓 深度你要自行考量 當然 如果你要利用後院1.5米....自行斟酌 大家都知道那是啥~
所以 第一 客餐廳放二樓 車庫停一樓 還有個會客室,音響室或孝親房能用
第二 面寬改5.5米 沒有小門 客餐廳深度很漂亮~ 另一個優點 客廳縱向距離(也就是面寬)5.5-0.15*2=5.2米
沙發和電視就不用買很大台~
以上參考
只愛BMW wrote:
問題1:想找面積大約30坪左右的土地自地自建
如果想要雙車庫的話下列兩筆土地哪個比較好呢
1.面寬約5.5M，深度約18M 大約30坪
2.面寬約6M，深度約16.5M 大約30坪
亦或是30坪土地面寬及深度 黃金比例 各是多少比較好利用
問題2:另外如果有一筆土地深度只有13.5米 面寬有6米
請問這樣的土地深度會太短嗎??
會不會不利自建呢??
謝謝
1.
以同樣坪數 面寬越寬越值錢
以透天來說深度16~18都算黃金深度
車庫6m、客廳4m、樓梯2m、廚房3m、後陽台1m
剩下的長度就看要增加哪一空間，跟建築師討論，這是一般格局中置樓梯
如果想要整層主臥，後置樓梯可能會比較好規劃
2.
13.5m深的話，可能要塞車庫、客廳、廚房會比較困難
車庫6m、客廳4m、樓梯1m、後陽台1m(防火間隔)
剩1.5m做廚房，這樣只能客餐廚放一起，樓梯放到最後面，中置180度樓梯2m，後置90度樓梯1m
這樣還是很小
只愛BMW wrote:
感謝各位前輩的回覆
如果想要
1.前院停車(雙車庫再加上有小門)
2.客廳跟廚房都在一樓
就是所謂傳統型的透天
請問面寬6米 深度16.5米 大約30坪的土地
建蔽率60% 容積率210%
自建的出來嗎??
還是30坪土地太小了呢??
30坪要蓋很好規劃，不會太小
6m要並排雙車+小門是有點擠
小門100cm、邊柱30cm*2、小門柱20cm
剩下4.2m，以Altis車寬1775mm 兩台3.5m
兩邊停到一拜，駕駛都從中間下，中間剩下70cm剛好開門，小於70cm開門會比較容易撞到
小門小於100cm機車進出會比較卡
容積率210%，大概建坪可以蓋到70上下，4樓半~5樓
我這邊都只是粗估，詳細還是要跟建築師討論
只愛BMW wrote:
問題1:想找面積大...(恕刪)
只能用活動式小門
早期要自己下車移動小門柱，但感覺下車這段時間不太安全，遇到下雨天更是不方便
不過現在已經有電動的了，考慮看看可以規劃進去
https://www.youtube.com/watch?v=G17XZr6Q9Es
不過要記得，小門要開外，開內的話深度不夠，車停好門會關不起來...
https://www.youtube.com/watch?v=bZmFKLzT9VU
內文搜尋
從 APP 打開
X