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誠心發問關於談判買房價錢

13年屋 格局坪數合我意 裝璜齊備

雖然臨路店面比較吵 不過增建過多

我和屋主去年11月

坐下來相談 差距了120W

後來這一兩個星期自己又打來要我去他家談


結果又拉高了50W 我坦誠已有一間斡旋中

加上他主動約談結果越談越高

他昨日又打給我 說他當初給銀行抵押估價1500W

事實上銀行只給他借了1200W

我不想把話講得太難聽

他一直強調整棟裝潢太陽能增建還有那塊是福地


我還沒急著搬 雖然真的喜歡



試問單兵該如何處置
2016-03-10 8:47 發佈
文章關鍵字 買房價錢

obasoun wrote:
結果又拉高了50W 我坦誠已有一間斡旋中

加上他主動約談結果越談越高

他昨日又打給我 說他當初給銀行抵押估價1500W

事實上銀行只給他借了1200W

我不想把話講得太難聽

他一直強調整棟裝潢太陽能增建還有那塊是福地


我還沒急著搬 雖然真的喜歡



試問單兵該如何處置

我的經驗和您分享

心急,態度不要急,反正手上還有一間下斡旋的。萬一2間
都成交了,全買嗎?

下回屋主再約您去,直接回絕,說要去看另外一間,直接掛電話
去他家就是他的戰場,您已經輸一半了。

出去東晃晃,西逛逛,多看幾間,多逛幾圈,搞不好會找到新歡

等到他想去您家找您談時,時機就差不多了,心裏抓好底價,
這個是要您能負擔的底價,不用隨他起舞,他越急越好,請他
喝茶,和他扯三道四,桌上擺幾份仲介DM和名片,把FU做出來,
誰急就輸啦

這是我最近耍的賤招,有效
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
你覺得值多少就多少,出價就是這樣

如果當面談價格互退讓後有談成,雙方都滿意,那就成交

最忌諱反反覆覆無法定下心來

如果這樣的話,那乾脆屋主說多少就多少直接成交不就好了...

沒談成絕對不用懊惱,因為已經試過了

obasoun wrote:
13年屋 格局坪...(恕刪)


有增建 合法嗎??

這句話就夠了!!

其他就是等!!
臺灣違建的問題已經是屋主自動合法化了

我也提出過這樣的說法

他相當強勢....



我只是不想把話點破

obasoun wrote:
臺灣違建的問題已經...(恕刪)


那關鍵 就在於你也想買

也把她合法化了

想當然 殺價也是應該的!!

就等吧!!
"等"字訣

的確是目前唯一可行

如果不想接受他的價碼

試著說服自己可以利用梅雨季再多看看

或許會有意外收穫
obasoun wrote:
13年屋 格局坪...(恕刪)


估1500 借貸1200 這沒錯吧?

而且通常銀行估的還是會比市價低

回主題

基本上他主動找你,光這點在談價格上他就比你弱勢

你覺得值多少就出多少就是了,剩下就當廢話
賣方主動打電話給你,這情況已經很明顯了,看不出來嗎?
遇到喜歡的物件,真的急不得!!

我去年就是因為遇到現在的房子,相當喜歡。
因為心急,結果被屋主牽著鼻子走。(而且沒人跟我搶)
多花80萬買下,事後其實後悔不已,多的錢都可以裝潢或買新車了
當時我已經看房兩年多了,回想起來還真的是莫名其妙

你會著急表示真的喜歡它,但是現實層面就是"你多花的錢一樣是你要還的貸款"
我多花的80萬,導致我的貸款要多背將近4年,就是4年的月薪+年終

千萬不要覺得這房子裝潢不錯,應該多值些錢
這些裝潢你都還不知道建材如何,施工品質如何,甚至有沒有遮住一些重大瑕疵
所以要把這些裝潢(或加蓋)當"0"來看,到時候被拆了,或是壞掉了才不會難過,反正本來就沒花錢買,是吧!

如同樓上說的,你覺得值多少就值多少,別被牽著鼻子走!!

如果是福地,幹嘛急著賣?
如果對方缺錢,你死都不抬價,甚至降價
他有多少時間能等到下一個買家? 有多少時間談價?
他如果急,就忍痛出清囉~
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